2020年以來，新冠肺炎疫情肆虐全球，給國內各行各業發展帶來極大的考驗。與此形成鮮明對比的是，國內物業管理行業卻在資本市場表現亮眼，眾多物業企業紛紛進入資本市場。以港股為例，截至目前全國共有48家物業企業登陸港股，并還有20余家物業企業正在積極籌備港股上市。
擁抱資本市場的黑馬
2021年5月31日，廣州市黃埔區、廣州開發區全資國企廣州凱云發展股份有限公司抓住行業發展機遇，成功在全國中小企業股份轉讓系統掛牌（證券簡稱：凱云發展；證券代碼：873596），成為黃埔區物業管理行業領域第1家成功登陸“新三板”的國有企業，亦是全國第34家登陸“新三板”的物業管理企業。
凱云發展成立于2009年，注冊資本1億元人民幣，具備國家物業管理一級資質，是廣東省物業管理行業協會理事單位，廣州市物業管理行業協會副會長單位，廣東省物業管理行業百強企業之一。凱云發展從承接單一的物業管理業態起家，經過十二年發展，成為下設多家子企業，主攻“政務服務 園區服務 商務服務”三大業務板塊的園區綜合運營服務商。截至2020年底，凱云發展年營業收入超3億元，在管物業項目106個，管理面積達1300萬平方米。
服務打造一流營商環境
黃埔區、廣州開發區連續兩年營商環境指數位列全國經開區第一、蟬聯“中國營商環境改革創新最佳示范區”，并榮膺“2020年國際化營商環境建設十佳產業園區”第一。目前，黃埔區聚集民營及中小企業超過2萬家，80%以上規上工業企業是民營及中小企業，80%以上高新技術企業是民營及中小企業。這片生機勃勃的沃土，為廣大中小企業的成長提供了充足養分，也成為凱云發展的依托。
凱云發展成立的初衷之一，就是致力于服務打造一流營商環境。以“依托開發區，服務開發區”為初心和使命，凱云發展連續十二年圓滿完成黃埔區“兩會”及黨代會的會議服務工作，承擔各類重大政務會議活動的保障任務。近三年來，每年為科學城會議中心、黃埔國際會議中心、大灣區院士交流活動中心等重要政務、商務活動交流場所提供會務服務約1100場，完成接待約2100批次。服務團隊在累計萬余場次的會務服務及接待保障中遞交了圓滿答卷，贏得各方贊譽。
科學城會議中心政務會務服務現場
助力中小企業發展壯大
助力中小企業發展，讓中小企業在黃埔辦成大事，則是凱云發展另一項重要使命。持續優化提升在園區軟硬件配套，為中小企業提供良好的創業創新環境，切實解決中小企發展面臨的困難，是凱云發展的工作重心之一。
以廣州開發區科技企業加速器（以下簡稱“加速器園區”）為例，2018年以來，凱云發展累計投入近2億元進行園區環境升級改造，實施園區主干道園林綠化升級改造、園區樓宇外立面美化、燈光工程改造、功能區域改造、商務休閑氛圍提升等“一攬子”工程，增設了“中小企業能辦大事”先行示范館、恒溫游泳館、金融服務超市等大型硬件設施，園區整體面貌已煥然一新。此外，還構建起“基礎服務 增值服務 專項服務”的多層次、全方位園區服務體系，幫助園區入駐的中小企業加速成長，進一步激發中小企業活力和發展動力。
科技企業加速器園區“中小企業能辦大事”石碑
“國企姓黨”，主動擔當。新冠病毒肺炎疫情發生以后，作為國有企業，凱云發展黨支部立即組織起一支“紅色”抗疫大軍，扛起黨旗逆行而上，奔赴疫情防控最前線。公司近700名員工投入防疫戰斗，對在管物業實行24小時值守，嚴格落實測溫、掃碼、佩戴口罩等疫情防控措施，積極組織防疫志愿隊伍協助政府、街道開展核酸檢測、疫苗接種等工作。在幫扶中小企業方面，凱云發展還主動為園區企業提供防疫物資、減免物管費及停車費，協助落實租金減免工作，與園區入駐中小企業共渡難關。
2021年6月4日凱云發展支援黃埔區大規模核酸檢測現場
走特色園區發展道路
凱云發展控股股東廣州開發區控股集團有限公司（以下簡稱“廣州開發區控股”）是一家集科技金融服務、科技戰略投資、科技園區運營于一體的創新型企業集團，資產規模超1000億元，是全國為數不多的AAA評級的區屬國企，也是國內首家穆迪Baa1的區屬企業。凱云發展緊跟控股股東的發展戰略，已成為廣州開發區控股園區運營業務板塊的核心力量，是廣州開發區控股實現“金融 科技 園區”融合發展的重要抓手。
廣州開發區控股目前建成了華南地區乃至全國規模最大的產業園區集群，合計面積約400萬平方米。作為控股股東旗下園區物業的運營主體，凱云發展多年來運營創新創意大廈、孵化器、加速器、知識城國際驅動創新中心、粵港澳大灣區（廣州）科技金融CBD、粵港澳大灣區生物安全創新港等園區物業，持續為入駐的600多家企業提供全方位服務，幫助企業發展壯大。
廣州開發區控股本部大樓——開發區控股中心
在長期的服務過程中，凱云發展時刻關注并滿足園區中小企業在不同發展階段的各類需求，與園區企業建立了長久的信任和良好的合作關系。在提供園區基礎服務之外，凱云發展整合廣州開發區控股金融板塊資源，幫助園區企業獲取證券、保險、基金、擔保、小貸、融資租賃等多層次的金融服務，有效緩解中小企業融資難、融資貴問題。
凱云發展服務的企業大多為生物醫藥、新能源、新材料、新一代信息技術等科技創新企業，這些企業受益于優質的園區服務配套及優良的外部發展環境，正逐步壯大。例如脫胎于加速器園區的小鵬汽車是廣州開發區控股的參投企業，已于去年在美國紐約證券交易所成功上市。
科技產業園區—科技企業加速器鳥瞰夜景圖
凱云發展大數據平臺運營情況圖
向“新三板”更高層級市場邁進
隨著大數據、物聯網、人工智能等前沿技術的成熟與發展，物業管理行業逐步向智慧物業轉型。凱云發展緊跟行業發展趨勢，早早布局了智慧物業生態鏈，搭建起集“物聯云、物業云、社商云”為一體的智慧物業平臺，形成“智慧物管系統 智慧物聯系統”雙系統管理模式。通過實施在管物業的智慧化、數字化轉型，凱云發展在降低園區管理成本、提高服務反應速度、提升入駐企業滿意度等方面取得顯著成效。
在業務端，凱云發展沿著“智慧物業管理 城市綜合運營服務 高端住宅服務”三大專業化方向發展，不斷豐富各類業務的內涵，持續提升業務規模和盈利能力。其中“城市綜合運營服務”運作模式是按照“物業城市”的概念，逐步將服務范圍向城市空間管理、城市治理領域延伸，具體包括湖區、河涌、土地管理，公園管理，水環境治理，城市公共空間及市政基礎設施管理，園林養護、道路秩序管理等等。凱云發展通過開展城市綜合運營服務業務，助力黃埔區進一步提升城市空間治理效能，打造粵港澳大灣區“灣頂明珠”的城市形象。
城市綜合運營——中新知識城鳳凰湖
作為黃埔區國有企業“混改上市”的探路者和先行者，凱云發展在登陸“新三板”后，踏上了國有企業創新改革與發展的新征程。在接下來的征程中，凱云發展將繼續以改革促發展，以改革添動能，向“新三板”更高層級市場邁進。通過不斷做強做優，更好服務地區經濟發展，助力黃埔區、廣州開發區打造更加優質的營商環境。
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