2020年以來，新冠肺炎疫情肆虐全球，給國內(nèi)各行各業(yè)發(fā)展帶來極大的考驗。與此形成鮮明對比的是，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)卻在資本市場表現(xiàn)亮眼，眾多物業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入資本市場。以港股為例，截至目前全國共有48家物業(yè)企業(yè)登陸港股，并還有20余家物業(yè)企業(yè)正在積極籌備港股上市。

擁抱資本市場的黑馬

2021年5月31日，廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)全資國企廣州凱云發(fā)展股份有限公司抓住行業(yè)發(fā)展機遇，成功在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌（證券簡稱：凱云發(fā)展；證券代碼：873596），成為黃埔區(qū)物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)域第1家成功登陸“新三板”的國有企業(yè)，亦是全國第34家登陸“新三板”的物業(yè)管理企業(yè)。

凱云發(fā)展成立于2009年，注冊資本1億元人民幣，具備國家物業(yè)管理一級資質(zhì)，是廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會理事單位，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長單位，廣東省物業(yè)管理行業(yè)百強企業(yè)之一。凱云發(fā)展從承接單一的物業(yè)管理業(yè)態(tài)起家，經(jīng)過十二年發(fā)展，成為下設(shè)多家子企業(yè)，主攻“政務(wù)服務(wù) 園區(qū)服務(wù) 商務(wù)服務(wù)”三大業(yè)務(wù)板塊的園區(qū)綜合運營服務(wù)商。截至2020年底，凱云發(fā)展年營業(yè)收入超3億元，在管物業(yè)項目106個，管理面積達(dá)1300萬平方米。

服務(wù)打造一流營商環(huán)境

黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)連續(xù)兩年營商環(huán)境指數(shù)位列全國經(jīng)開區(qū)第一、蟬聯(lián)“中國營商環(huán)境改革創(chuàng)新最佳示范區(qū)”，并榮膺“2020年國際化營商環(huán)境建設(shè)十佳產(chǎn)業(yè)園區(qū)”第一。目前，黃埔區(qū)聚集民營及中小企業(yè)超過2萬家，80%以上規(guī)上工業(yè)企業(yè)是民營及中小企業(yè)，80%以上高新技術(shù)企業(yè)是民營及中小企業(yè)。這片生機勃勃的沃土，為廣大中小企業(yè)的成長提供了充足養(yǎng)分，也成為凱云發(fā)展的依托。

凱云發(fā)展成立的初衷之一，就是致力于服務(wù)打造一流營商環(huán)境。以“依托開發(fā)區(qū)，服務(wù)開發(fā)區(qū)”為初心和使命，凱云發(fā)展連續(xù)十二年圓滿完成黃埔區(qū)“兩會”及黨代會的會議服務(wù)工作，承擔(dān)各類重大政務(wù)會議活動的保障任務(wù)。近三年來，每年為科學(xué)城會議中心、黃埔國際會議中心、大灣區(qū)院士交流活動中心等重要政務(wù)、商務(wù)活動交流場所提供會務(wù)服務(wù)約1100場，完成接待約2100批次。服務(wù)團隊在累計萬余場次的會務(wù)服務(wù)及接待保障中遞交了圓滿答卷，贏得各方贊譽。

科學(xué)城會議中心政務(wù)會務(wù)服務(wù)現(xiàn)場

助力中小企業(yè)發(fā)展壯大

助力中小企業(yè)發(fā)展，讓中小企業(yè)在黃埔辦成大事，則是凱云發(fā)展另一項重要使命。持續(xù)優(yōu)化提升在園區(qū)軟硬件配套，為中小企業(yè)提供良好的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，切實解決中小企發(fā)展面臨的困難，是凱云發(fā)展的工作重心之一。

以廣州開發(fā)區(qū)科技企業(yè)加速器（以下簡稱“加速器園區(qū)”）為例，2018年以來，凱云發(fā)展累計投入近2億元進(jìn)行園區(qū)環(huán)境升級改造，實施園區(qū)主干道園林綠化升級改造、園區(qū)樓宇外立面美化、燈光工程改造、功能區(qū)域改造、商務(wù)休閑氛圍提升等“一攬子”工程，增設(shè)了“中小企業(yè)能辦大事”先行示范館、恒溫游泳館、金融服務(wù)超市等大型硬件設(shè)施，園區(qū)整體面貌已煥然一新。此外，還構(gòu)建起“基礎(chǔ)服務(wù) 增值服務(wù) 專項服務(wù)”的多層次、全方位園區(qū)服務(wù)體系，幫助園區(qū)入駐的中小企業(yè)加速成長，進(jìn)一步激發(fā)中小企業(yè)活力和發(fā)展動力。

科技企業(yè)加速器園區(qū)“中小企業(yè)能辦大事”石碑

“國企姓黨”，主動擔(dān)當(dāng)。新冠病毒肺炎疫情發(fā)生以后，作為國有企業(yè)，凱云發(fā)展黨支部立即組織起一支“紅色”抗疫大軍，扛起黨旗逆行而上，奔赴疫情防控最前線。公司近700名員工投入防疫戰(zhàn)斗，對在管物業(yè)實行24小時值守，嚴(yán)格落實測溫、掃碼、佩戴口罩等疫情防控措施，積極組織防疫志愿隊伍協(xié)助政府、街道開展核酸檢測、疫苗接種等工作。在幫扶中小企業(yè)方面，凱云發(fā)展還主動為園區(qū)企業(yè)提供防疫物資、減免物管費及停車費，協(xié)助落實租金減免工作，與園區(qū)入駐中小企業(yè)共渡難關(guān)。

2021年6月4日凱云發(fā)展支援黃埔區(qū)大規(guī)模核酸檢測現(xiàn)場

走特色園區(qū)發(fā)展道路

凱云發(fā)展控股股東廣州開發(fā)區(qū)控股集團有限公司（以下簡稱“廣州開發(fā)區(qū)控股”）是一家集科技金融服務(wù)、科技戰(zhàn)略投資、科技園區(qū)運營于一體的創(chuàng)新型企業(yè)集團，資產(chǎn)規(guī)模超1000億元，是全國為數(shù)不多的AAA評級的區(qū)屬國企，也是國內(nèi)首家穆迪Baa1的區(qū)屬企業(yè)。凱云發(fā)展緊跟控股股東的發(fā)展戰(zhàn)略，已成為廣州開發(fā)區(qū)控股園區(qū)運營業(yè)務(wù)板塊的核心力量，是廣州開發(fā)區(qū)控股實現(xiàn)“金融 科技 園區(qū)”融合發(fā)展的重要抓手。

廣州開發(fā)區(qū)控股目前建成了華南地區(qū)乃至全國規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群，合計面積約400萬平方米。作為控股股東旗下園區(qū)物業(yè)的運營主體，凱云發(fā)展多年來運營創(chuàng)新創(chuàng)意大廈、孵化器、加速器、知識城國際驅(qū)動創(chuàng)新中心、粵港澳大灣區(qū)（廣州）科技金融CBD、粵港澳大灣區(qū)生物安全創(chuàng)新港等園區(qū)物業(yè)，持續(xù)為入駐的600多家企業(yè)提供全方位服務(wù)，幫助企業(yè)發(fā)展壯大。

廣州開發(fā)區(qū)控股本部大樓——開發(fā)區(qū)控股中心

在長期的服務(wù)過程中，凱云發(fā)展時刻關(guān)注并滿足園區(qū)中小企業(yè)在不同發(fā)展階段的各類需求，與園區(qū)企業(yè)建立了長久的信任和良好的合作關(guān)系。在提供園區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)之外，凱云發(fā)展整合廣州開發(fā)區(qū)控股金融板塊資源，幫助園區(qū)企業(yè)獲取證券、保險、基金、擔(dān)保、小貸、融資租賃等多層次的金融服務(wù)，有效緩解中小企業(yè)融資難、融資貴問題。

凱云發(fā)展服務(wù)的企業(yè)大多為生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)等科技創(chuàng)新企業(yè)，這些企業(yè)受益于優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)配套及優(yōu)良的外部發(fā)展環(huán)境，正逐步壯大。例如脫胎于加速器園區(qū)的小鵬汽車是廣州開發(fā)區(qū)控股的參投企業(yè)，已于去年在美國紐約證券交易所成功上市。

科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)—科技企業(yè)加速器鳥瞰夜景圖

凱云發(fā)展大數(shù)據(jù)平臺運營情況圖

向“新三板”更高層級市場邁進(jìn)

隨著大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等前沿技術(shù)的成熟與發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)逐步向智慧物業(yè)轉(zhuǎn)型。凱云發(fā)展緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢，早早布局了智慧物業(yè)生態(tài)鏈，搭建起集“物聯(lián)云、物業(yè)云、社商云”為一體的智慧物業(yè)平臺，形成“智慧物管系統(tǒng) 智慧物聯(lián)系統(tǒng)”雙系統(tǒng)管理模式。通過實施在管物業(yè)的智慧化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，凱云發(fā)展在降低園區(qū)管理成本、提高服務(wù)反應(yīng)速度、提升入駐企業(yè)滿意度等方面取得顯著成效。

在業(yè)務(wù)端，凱云發(fā)展沿著“智慧物業(yè)管理 城市綜合運營服務(wù) 高端住宅服務(wù)”三大專業(yè)化方向發(fā)展，不斷豐富各類業(yè)務(wù)的內(nèi)涵，持續(xù)提升業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力。其中“城市綜合運營服務(wù)”運作模式是按照“物業(yè)城市”的概念，逐步將服務(wù)范圍向城市空間管理、城市治理領(lǐng)域延伸，具體包括湖區(qū)、河涌、土地管理，公園管理，水環(huán)境治理，城市公共空間及市政基礎(chǔ)設(shè)施管理，園林養(yǎng)護(hù)、道路秩序管理等等。凱云發(fā)展通過開展城市綜合運營服務(wù)業(yè)務(wù)，助力黃埔區(qū)進(jìn)一步提升城市空間治理效能，打造粵港澳大灣區(qū)“灣頂明珠”的城市形象。

城市綜合運營——中新知識城鳳凰湖

作為黃埔區(qū)國有企業(yè)“混改上市”的探路者和先行者，凱云發(fā)展在登陸“新三板”后，踏上了國有企業(yè)創(chuàng)新改革與發(fā)展的新征程。在接下來的征程中，凱云發(fā)展將繼續(xù)以改革促發(fā)展，以改革添動能，向“新三板”更高層級市場邁進(jìn)。通過不斷做強做優(yōu)，更好服務(wù)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，助力黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)打造更加優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境。

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