小區與公寓項目IBMS系統集成管理方案設計，弱電人要看看！

今天分享一套公寓的IBMS系統集成方案，可以參考一下。

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第一章IBMS系統集成

1.1系統概述

為了實現信息綜合管理和資源共享，提高管理效率和綜合服務能力，更充分發揮在突發事件時對全局事件的控制和處理能力，將災害的損失減少到最低限度，降低運行成本，達到運營與客戶服務管理、維護管理、物業管理智能化的目的，為使用者創造一個安全、高效、舒適、便利的工作環境。根據公寓項目的實際情況，需要將多個弱電子系統，包括建筑設備監控系統、火災報警系統、閉路電視、監控系統、防盜報警系統、門禁系統、停車場系統、公共廣播及背景音樂系統、巡更系統等集中在一個集成平臺上進行集中監控和管理，服務器設置于一層消防監控中心，在工程部設置分工作站。

系統集成系統包括以下設備：管理軟件1套，電腦1臺，服務器1臺

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1.2系統組成

系統集成系統主要包括：

1、集成系統的總體結構設計；

2、一層消防監控中心智能化控制網絡及布線系統設計；

3、各子系統與智能化集成管理系統（IBMS）接口設計；

4、監控中心機房IBMS計算機系統設計；

5、各種綜合集成管理功能的構建；

1.3系統架構

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1.4系統功能

各弱電系統集成IBMS系統功能，從各子系統監控功能擴大到各系統間的綜合監控功能。對各個弱電子系統的監控功能是IBMS最基本的集成功能。主要包括以下幾方面內容：

1、子系統或其設備本身的運行狀況；

2、子系統或其設備的工作狀況；

3、子系統或其設備的動作控制或狀態控制；

4、子系統或其設備的優化控制、節能控制等。

1.4.1對建筑設備管理系統的集成

系統通過BACnet、OPC接口對建筑設備管理系統（BA）中的冷熱源系統、空調通風系統、給排水系統等進行數據采集，使物業管理人員可以對住宅公寓的水、電、冷熱源、空調及通風等系統進行監測、控制和科學的管理，以達到舒適、安全、高效、節能的目的。同時能降低設備損耗，延長設備使用壽命，有效節約能源以及大幅度減少管理人員。主要實現以下基本功能：

監測并顯示各臺冷水機組冷凍水及冷卻水側，進出口壓力、進出口水溫，監測水系統冷凍水分集水器壓力，冷凍水、冷卻水定壓點壓力。

監測新風機組、空調機組的運行狀態、手自動狀態、故障狀態及啟停控制，如該機組采用變頻模式，顯示其風機變頻頻率及其反饋。

監測新風機組、空調機組冷、熱水盤管的回水溫度及其設定值，控制各新風機組、空調機組的新風閥門、回風閥門的啟停；監測新回風閥門的開度反饋。

監測給水泵、排污泵的運行狀態、故障狀態與控制啟停。

監測給水水池、污水井的浮球狀態，設定其超高液位報警、高液位報警、低液位報警所運行的聯動動作并作出多種報警方式，有彈框、聲音、郵件、打印、短信、電話等方式可選擇一種或多種。

提供各表設備查詢信息，并生成相應的報表和曲線圖。

1.4.2對火災報警系統的集成

系統通過OPC、RS485方式對火災報警系統進行數據采集與控制，主要實現以下基本功能，主要監測火災自動系統探測器，防排煙系統、噴淋系統、火災自動泵、防火閥等的工作狀態。

監測探測器，防排煙系統、噴淋系統、火災自動泵、防火閥的工作狀態、故障狀態；

提供各類火災報警探測器的報警統計，歸類和制表；

IBMS軟件平臺通過電子地圖形式對各類消防設備進行報警、狀態查詢，并根據實際情況在電了地圖上的正確位置顯示；

對火災報警系統的各種檢測設備的運行數據及預警數據進行實時監視，在工作站上顯示運行狀態信息，包括氣體滅火、水噴淋系統等。

監視各類火災報警探頭（煙感報警、溫差探頭報警、恒溫探頭報警）的正常/報警狀態（含位置或編號）、手動報警（含位置或編號）。

當火災系統報警時，聯動廣播系統，發布火災廣播，有助人員安全撤離；

當火災系統報警時，聯動信息引導及發布系統，播放火災廣播，安排住宅公寓內人員有序撤離；

聯動智能照明系統。

1.4.3對閉路電視監控系統的集成

系統提供全功能模擬鍵盤，矩陣操作鍵盤可以實現視頻切換、成組切換、通用巡視、布/設防、調用預置和花樣掃描、設置預置位以及對選擇的快球進行控制，任何用戶只要獲得授權，都可以實時查看視頻，查看并下載硬盤錄像機錄像文件，遠程錄像，視頻分析與回放。系統通過TCP/IP和RS485方式對視頻安防監控進行數據采集與控制，主要實現以下基本功能：

在IBMS管理計算機上，可實時監視閉路電視監控系統主機、按規范要求安裝的各種攝像機的位置與狀態以及圖象信號的閉路電視平面圖。

通過硬件與軟件手段，確保數據流及系統安全性。

系統可將系統內任一視頻快速切換至電視墻上。

系統可通過矩陣控制攝像機動作。

當發現防盜者時，能準確報警，并以報警平面圖和表格形式顯示。

系統可實現抓拍、錄像、回放、旋轉、下載、存儲等多種功能。

報警時，立即快速將報警點所在區域的攝像機自動切換到預制位置及其顯示器，同時進行錄像，并彈出在IBMS管理計算機界面上。

與防盜報警、火災自動、門禁等子系統之間實現聯動控制，并以圖像或聲音等方式實時向管理者發出警示信息，直至管理者做出反應。

IBMS管理計算機上，操作者可操控權限內的任何一臺攝像機或觀察權限內的顯示畫面，還可以利用鼠標在電子地圖上對電視監控系統進行快速操作。

能進一步提供協調控制與集成所需的其它數據和圖像信息，可擴展功能。

1.4.4對防盜報警系統的集成

防盜報警系統的集成側重于監視設備的狀態，防盜報警系統集成界面在一張圖上集成了紅外微波雙鑒探頭，可以從圖標直接反映設備狀態。集成系統通過TCP/IP、RS485方式對防盜報警系統進行數據采集與控制，主要實現以下基本功能：

集成系統實時反映探測器的布、設防、報警及各種狀態，對報警信息進行及時提示。

通過電子地圖，在設定的布防時間內，實行防盜監控。

當公寓內外部有活動目標出現，即發出報警，同時聯動該區域的閉路電視監控子等系統，調取該區域的實時視頻畫面。

1.4.5對門禁系統的集成

對門禁系統的集成主要監測各門鎖的狀態（包括門鎖等設備狀態、門鎖各時間狀態、報警異常狀態）；是否有門磁且是否處于激活狀態；監控門禁進出事件，刷卡信息等事件。系統通過TCP/IP、RS485、ODBC方式對出入口控制系統進行數據采集與控制，主要實現以下基本功能：

在IBMS管理計算機上，可實時監視各個出入口的位置和系統運行、故障、報警狀態，并以報警平面圖和表格等方式顯示所有門禁點的運行、故障、報警狀態。

在IBMS管理計算機上，可實時監視各個電梯的位置和系統運行、故障、矯門開關、停留樓層，并以報警平面圖和表格等方式顯示所有電梯點的運行、故障、矯門開關、停留樓層。

在IBMS管理計算機上，經授權的用戶可以向門禁系統發出控制保命令，操縱權限內任一扇門門禁鎖的開閉，進行保安設防/撤防管理，同時存儲記錄。

通過密鑰硬件與口令數據加密等軟件手段，確保系統安全性。

能實現信息共享，并自動與火災自動等相關子系統聯動。

可以在IBMS系統上查詢任一門禁或任一卡的實時刷卡情況。

提供人員的考勤報表。

當發生非法防盜警報時，自動關閉或開啟相關區域的門禁等，并以圖像或聲音等方式實時向管理者發出警示信息，直到管理者做出反應。

1.4.6對停車場管理系統的集成

系統以單獨的車場管理監控界面反映停車場的智能化監控信息；提供進出車對比功能，可以實時查看各類進出車記錄、刷卡人收費信息、提供車輛進出場信息的查詢與打印功能。系統通過ODBC方式對停車場管理系統進行數據采集與控制，主要實現以下基本功能：

設備控制運行和檢測數據的匯集與積累。

車輛運行狀態監控。

在電子地圖上顯示車輛入庫、出庫紀錄。

在地子地圖上顯示剩余車輛空位信息。

當系統出現故障或意外情況時，智能化集成系統將利用其報警功能在監視工作站上顯示相應的報警信息，提示維修人并記錄報警信息。

車庫車輛數據分析，統計收費，維護，查詢，打印車庫財務報表。

1.4.7對公共廣播及背景音樂系統的集成

公共廣播及背景音樂系統設計主要考慮三個方面：用戶操作簡單，管理靈活；保證公共廣播及背景音樂效果；保證與消防系統的無縫連接，緊急情況下能自動化，并在IBMS圖像界面中集成。系統通過OPC、RS485方式對公共廣播及背景音樂系統進行數據采集與控制，主要實現以下基本功能：

監視音源輸入/輸出切換狀態。

系統設備的工作狀態。

在工作站上以電子地圖的方式顯示設備的運行狀態

在IBMS上可以進行開始廣播、停止廣播、切換音源等動作

實時監測：系統可以實時的監測到緊急廣播系統的運行狀態、報警狀態；

查詢功能：通過圖形化的界面，可以查詢到緊急廣播系統的啟動信息、故障信息等；

報表功能：對所有查詢到的數據都可以生成報表進行保存或打印。

聯動功能：可以與防盜報警系統、消防系統進行聯動，當發生報警時進行系統廣播。

1.4.8對電子巡更系統的集成

系統對無線電子巡更系統進行集成，在中控室內對電子巡更系統中的數據進行查詢、記錄、報表生成和修改。系統對電子巡更的集成主要是記錄巡查到位時間、巡查編號、巡查結果、時差等，并可進行特定時間內記錄的查詢，可以查詢巡更路線，值班計劃。

查詢功能：通過圖形化的界面，可以根據路線、巡更人、時間、未按時巡更等條件查詢到巡更信息；

管理功能：管理常用數據（巡查到位情況、巡查人員等）分析、統計；

報表功能：對所有查詢到的數據都可以生成報表進行保存或打印。

1.4.9報警綜合管理功能

對于公寓來講，各弱電子系統運行時，各種報警信號會有上千種，有來自設備的故障的、火災自動及安防系統的信息等。IBMS系統除了能夠實時反映各子系統的工作狀態和運行狀態（包括運行參數）外，能否對各子系統的報警信息綜合起來及時響應和處理，能否進行統一報警信息管理，是IBMS系統監控和管理能力的一個重要體現，也是公寓宏觀管理需要的重要功能之一。因此報警管理功能是我們在構建IBMS系統時重點考慮的一個非常重要內容之一。

IBMS系統實現報警管理功能的過程是：首先系統對各種報警信息全面采集、分級報送、相應處理、存儲記錄，其次是提供分類統計報表查詢。

在公寓IBMS系統中，報警管理主要實現以下功能：

提供實現多種不同類型報警信息的采集和處理，系統處理的報警信息主要從來源上分為以下兩類：

一類是各系統或其屬下設備故障或異常狀態報警，這類報警主要根據協議規定，由各子系統主動上報給IBMS系統的；

另外一類是IBMS系統根據用戶設定的給定條件（如溫度上、下限閥值，參考值等），由系統根據實時狀態做出判斷和比較，產生相應報警信息。

系統可以設定報警信息的優先級（00－99），根據報警信息的優先級高低作優先處理，以保證報警信息的實時性。一般來講，火災自動報警、安防報警優先級最高，而設備故障報警次之。

提供多種多樣的報警提示方式：在IBMS系統中，除了通常采用的彈出報警對話框、聲音提示、打印報警信息等報警提示方式外，我們還提供了手機短信或即時消息兩種報警提示方式，充分利用現代無線通訊手段和網絡優勢提高和增加告警手段。

提供多種報警處理手段：一是管理人員根據報警幫助信息判斷或決策后由人工操作處理；二是管理人員事先針對某種特定報警信息設定相應的動作事件，系統運行時如果收到該類報警將會自動觸發相應的動作事件，完成對該報警信息的處理。

一般來講，屬于緊急聯動監控情況下，如當系統接到某位置火災自動報警信息時，系統自動切換到該位置的監控畫面，供管理人員觀察了解火情，這種情況一般為自動響應的報警聯動。而對于一些需要由人來決策控制的，系統預先設置的預案信息，輔助管理人員人工決策。

1.4.10設備綜合管理功能

公寓是建筑規模較大的住宅公寓。許多建筑都安裝和使用了大量建筑設備管理系統及其它弱電系統。由于設備數量大、種類多、自動化程度高，能否對這些系統設備的進行及時有效維護及管理，這對保障整個集成系統的有效運行起到非常大的作用。設備管理系統提供的信息包括及時準確確定報警設備所屬子系統、所處建筑物的位置、其規格型號、歷史運行記錄以及維護保養措施等。因此，設備綜合管理也是我們建設的IBMS系統中一個重要功能之一。針對IBMS系統，我們提供的設備管理功能主要包括：

設備基本信息管理；

設備運行記錄管理；

設備文檔文件管理；

設備維護維護保養管理；

設備備件管理。

1.4.11統計分析功能

IBMS系統將提供強大的報表生成、統計分析和信息查詢功能。我們知道實施IBMS系統的其中一個目的就是要實現各系統的信息共享，信息共享的目的是為了實施對住宅公寓的有效管理和作出科學決策。這也是我們組織信息的一個主要出發點。

在公寓IBMS系統中，幾乎包含了其所管理的各個子系統所需要的全部信息。從信息類型來看，主要有以下幾類：

1、IBMS系統采集的各子系統運行信息包括各種設備狀態參數、報警信息等歷史數據。通過這些歷史數據能夠分析各系統及設備運行情況、能源消耗情況，及時采取對系統或設備運行狀況做出調整、對系統或設備進行維護保養等措施。

2、IBMS系統執行某些操作時下發的各類控制信息。信息內容包括控制事件、控制命令及其執行情況等。根據這些信息可以了解IBMS系統對各子系統實施控制情況，防止各種誤操作和不當操作。

3、IBMS系統中維護的各子系統及設備的基本信息，包括各系統和設備的基本資料包括型號規格、生產廠家、維護維修記錄等。根據這些信息可以對設備進行有效管理。

4、管理人員進行系統操作時的各種日志信息，包括系統運行記錄、操作記錄等。根據這些信息可以了解IBMS系統運行情況和管理人員的操作情況。這對于保證系統安全和系統維護都有著相當大的作用。

在以上信息的基礎上，我們為用戶提供了強大報表生成工具和查詢統計功能。IBMS系統除了提供常用的一些報表，如：運行記錄統計報表、報警記錄統計報表、設備維護維修記錄統計報表、系統運行日志報表之外，還提供了專門報表生成工具，用戶可以根據需要生成各種類型的報表。同樣利用我們IBMS系統提供的查詢統計工具，用戶可以根據任意查詢項查詢到任意時間或時間段的記錄，并可生成各種統計圖表進行統計分析。

1.4.12集中監視和管理功能

IBMS系統提供的綜合管理平臺具備對所集成的子系統所有設備的集中監視與管理功能，用戶可通過網絡以管理員的身份登錄綜合管理平臺，以賬號的權限為根底查看權限所在范圍內的設備的運行狀態、故障狀態、運行參數等；并可在權限范圍內實現對子系統設備的控制。

1.4.13電子地圖功能

支持多級多層多文件電子地圖，通過電子地圖可以直接對監控點進行調看、設置、報警聯動操作，讓使用者更加形象地感受與應用，可以通過電子地圖編輯器編輯生成地圖，原始地圖可以來源于jpg、bmp、png、gif或wmf矢量地圖。

IBMS系統集成所有系統的所有設備并顯示攝像頭、消防設備、門禁點等，系統設置應急預案，當報警發生時，直接在界面上彈框顯示，并切換至電視墻上，并伴有多種報警手段，如聲光、郵件、打印、短信等。

1.4.14集成系統接口

綜合集成管理系統和各子系統的數據交換是通過接口設計來實現的。

被集成的各智能化子系統應支持國際/國家通用的接口協議，并符合國家現行有關標準的規定。推薦提供標準OPC接口，如果采用專用接口協議的話，應必須無條件開放出來，由智能化集成系統進行接口協議轉換以實現集成。智能化集成系統應匯集項目內外各種相關設備的管理信息，對各種類型的子系統，應具有較強的信息采集及數據通信能力。智能化集成系統應選用成熟穩定的平臺軟件，具有安全可靠性、容錯性和可維護性和快速的響應。

因此我們將對當有實時監控/聯動控制要求的子系統采用現場總線、控制總線或者OPC協議方式進行集成，對只有歷史數據和信息共享的子系統采用ODBC協議方式進行集成。

IBMS與住宅公寓內弱電各子系統集成的接口情況根據實際要求，對于火災自動與通風等實時性要求高的子系統，通過硬互聯實現，保證其實時性與可靠性；對于其他實時性和可靠性要求不高的信息共享是通過網絡或者數據庫ODBC方式來實現的，如考勤信息、設備維護信息等等；集成系統原則上是采用OPC協議方式來跟各子系統互聯。

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