新創作
黨建引領
【社區居委會負責物業管理】
方案
物業管理人員必須是社區工作人員。物業管理人員的工資由政府部門開支，物業管理不存在虧損的現象。不以盈利為目的。就不存在矛盾，沒有矛盾小區穩定了，居民和諧了，您說還有什么不能解決問題的。
為什么要居委會承擔起【物業管理】的責任。
因為居委會是全體居民選舉產生的。既然是【居民選舉產生的居委會】，理當其中的承擔【物業管理】責任。不然居民選舉產生的【居委會】有何作用。沒有作用，就失去了居民一顆【心?】。失去了民心。
如果小區【居委會】不作為，把自已的責任，包給了第三方【外請的物業公司】，豈不失去了誰的【心?】。
居委會既然是居民選舉產生的一級組織。就要承擔起每個人的應有的責任。為小區居民服務。
外請的【物業管理公司】是企業，沒有【注冊資金】空手從業主手里獲取利益，就是要以盈利為目的。實際上就是【空手套白狼】的盈利手段。矛盾有此產生。對穩定不利。
舉例：
如同【果農】找個包工頭，把錢給了包工頭，包工頭再給雇來的人發工資，由于沒有達到【果農】的要求，就對包工頭付給的錢，給予扣除，也就造成了，【果農】與包工頭的矛盾。
由此產生。難道有可行的方案，不可以，起到【示范】的作用。
黨建引領【社區居委會負責】物業管理不存在與業主之間利益關系，不存在盈利模式。
1小區公共場合【樓體外部】的主管道【供水】出現故障由自來水公司負責。
目前，自來水公司水廠就有派遣公司的人負責供電系統的維修。
2居民家中的自來水【截門】【龍頭】更換由市場有維修資質的部門負責。或者由自來水公司專業人員進行維修。
也可以社區【招收】有資質的維修工。具體工資有業主和物業管理委員會協商解決。
也可以聘請【派遣公司】的人。具體需要多少錢協商解決。
3小區里面的供電系統，由社會上【派遣公司】有【高壓本】有高壓進網作業許可證的人，負責。物業費給派遣公司支出。派遣公司人員按照供電操作系統每班需要兩個人。三班倒。共需要六個人。負責小區內部的樓道【燈泡】更換。負責公共場合的路燈的更換。負責【變電室】倒閘操作。這個六個人的工資，由派遣公司負擔。更換的東西，由物業費里支出。
4小區里面的保安由保安公司派遣公司負責，保安費用，有業主物業費里支出，保安工資由派遣公司負責。
根據具體情況，具體需要多少人來計算。
5小區綠化管理，由社會上的【派遣公司】負責。
費用由物業費支出。也可以由小區【自愿】業主承擔。可以支付一定的工具費用。也可以給予一定的補償。
6環境衛生管理，發揮社區黨建引領作用。
每棟樓房，選出【樓門長】，樓門長由黨員負責，樓門內沒有黨員的可以指派某個黨員負責。
在由樓門長選出【樓長】，樓長負責樓門長，負責樓道內的衛生，院內衛生，負責本樓范圍內的環境衛生，并負責清理工作。由樓門長檢查衛生情況。由樓門長向樓長匯報。定期檢查，表現不錯的，可以從物業費里提出來，作為補償獎勵。
7成立業委會的成員由業委會成員就是每棟樓房的樓長。
8物業管理費指業主上繳【物業費】具體交多少，按照國家規定執行。屬于幾級服務的，就收取幾級的物業費。
9小區內部畫出【停車位】。根據每輛車具體情況交費多少。一戶多輛的車，具體情況具體協商。由業委會，物業管理委員會協商制定。也可以按照國家規定的服務等級來收取。
10發揮社區退休黨員先鋒模范作用。帶領居民在社區做好工作。時刻保持模范作用。不忘初心，牢記使命。熱愛小區，服務小區。為小區做出貢獻。
11房頂鋪設防雨設備材料，由社會具有資質的人，并以公開【招投標方式】來解決問題。
業主購買時已經上繳了百分之二——百分之三的房屋修繕費用。其他由
費用由物業費里支出。
12根據社區具體情況，可由物業費里支出一部分【獎勵】那些為社區服務負責的人。
獎勵機制，促使居民更好的行動起來。
13小區內部的管理設施設備安裝費用，由物業費里支出。維修費由物業費里支出。比如，【欄桿】【配套設施設備】
14業主上交的物業費，只能用于物業管理費用。不得用于與物業無關聯的【個人工資】開支。若是需要由業主和物業管理委員會協商。
15物業費要取之于民，用之于民的方針。
有事大家坐下來好好的商量。
16小區居民，業主委員會，物業管理委員會，服從社區居委會的領導，貫徹落實上級的有關政策的落實。
綜上所述，黨建引領社區居委會負責管理物業就會出現好的正能量滿滿的小區面貌。
解決長期以來物業與業主之間的矛盾。
沒有利益沖突，就沒有矛盾。
黨建引領【社區居委會負責物業管理)為業主節省開支。也是一種不錯的【穩定】方案。
歡迎您，提出您的建議，評論，期待您的感言。
謝謝。
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