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8月9日，環京樓市迎來一重磅消息，河北廊坊已經正式取消住房限購 ！
近日，廊坊市政府印發了《扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策》，包含了1個總體文件和20個配套文件。其中，《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施明白卡》顯示，廊坊市明確提出“優化調整住房限購、限售政策”，宣布取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。
對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套住房時，廊坊市按照本地戶籍對待。此外，廊坊市對“北三縣”（三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。這意味著廊坊市已正式官方宣布取消了此前一直實施的商品房全域限購政策。
業內分析人士認為，此次廊坊正式取消限售限購，能有效激活市場，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導向，同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發性。
圖片來源：廊坊市政
樓市松綁范圍持續加大
自2016年底國家提出“房住不炒”政策后，各省市都在堅定不移落實此政策，即使是在面對疫情與經濟下行的的嚴峻市場形式下，這一政策依然沒有動搖。今年4月份中央政治局會議繼續提出支持剛性和改善性需求，58安居客房產研究院分院院長張波對此表示，預計后續對于改善性的需求支持力度會加大。從政策工具箱來看，針對改善需求的首付調整、房貸利率調整以及限購優化，不同城市都存在一定的政策空間，預計下半年會有進一步釋放。
據中原地產研究院統計，今年4月份以來，全國多地不斷出臺穩樓市政策，據統計，4月份以來，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過60城發布了不同力度的穩樓市的政策。從全國累計數據看，2022年以來已經累計接近110個城市發布了出臺穩樓市政策，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新一線城市、二線城市。政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。
市場分析認為，還將有更多的城市加入到穩樓市的行列。未來樓市調控會有兩個特點，一個是中小城市放松力度會更大。另一方面是一二線熱點城市調控將呈現邊際化放松的明顯態勢。例如8月4日，北京市住建委官方發布文章顯示，將位于昌平區的平西府，順義區的福環，順義區的薛大人莊的三塊土地，設為“全齡友好型”住宅項目試點。對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。其中包括購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率，值得注意的是其子女可作為共同借款人申請貸款，這一項可謂是把“接力貸”終于擺到了明面上。對于買房門檻較高的北京來講，雖是個別項目的“松綁”，但也具有一定的示范意義。
央企AMC頻頻出手紓困房企
“穩市救市”的道路上，除了在需求側的政策支持外，近期國家在供給端的政策支持也在同步進行，預售資金監管優化、房企紓困手段在不斷推進實施。自去年年底以來，銀保監會、央行、國資委等監管層等多部門不斷發聲，支持鼓勵AMC（資產管理公司）通過直接收購困難房企銀行債權等方式化解地產金融風險。此外，今年1月底，金融監管部門也召集多家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。
據中國長城資產管理股份有限公司（簡稱“長城資產”）透露，今年上半年，該公司已與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，目前已落地增量投入帶動存量化解的深圳某項目，另有2個項目已批復正在出資，同時圍繞7家受困房企的8個重點項目正在穩步推進中，金額合計約80億元。
此外，中國華融年內也對多個出險房企給予了諸多支持，如參與花樣年的債務重組，今年5月中國華融江蘇省分公司與中南建設簽署支持其轉型發展戰略合作協議。8月2日，中國華融北京分公司與新華聯及其子公司就兩筆共計12.74億元的重組債務達成和解，此外還有上周剛剛達成紓困戰略合作的陽光集團項目。
8月5日，在經歷了大半年的地產行業流動性危機后，陽光城債務危機終于迎來一絲曙光。中國華融官方宣布已與陽光龍凈集團有限公司（簡稱“陽光集團”）簽署《紓困重組框架協議》。
中國華融總裁助理高敢表示，此次合作，中國華融將充分發揮自身在問題企業紓困和不良資產盤活業務領域的豐富經驗，助力陽光集團紓困化險、浴火重生。陽光龍凈集團董事局主席林騰蛟表示，面對經濟下行和新冠疫情等因素引發的流動性困難及債務風險，陽光集團積極開展自救，此次合作將為陽光集團的未來發展增添更強大的動力與信心。
針對本事件，知名地產分析師表示，此次中紓困計劃是直接針對陽光城的母公司即陽光龍凈集團，而并非陽光城單個項目，說明紓困計劃的開展不完全是直接針對地產業務，而是從其母公司角度進行。母公司唯有健康發展，旗下的地產業務板塊才有逐漸恢復和趨于健康的可能。
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