第九講 設(shè)計概算的編制

　　一、設(shè)計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素

　　1.總平面設(shè)計

　　總平面設(shè)計主要指總圖運輸設(shè)計和總平面配置，總平面設(shè)計是否合理對于整個設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性有重大影響。總平面設(shè)計中影響工程造價的主要因素包括：(1)現(xiàn)場條件;(2)占地面積;(3)功能分區(qū);(4)運輸方式。

2.工藝設(shè)計

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。

　　3.建筑設(shè)計

　　(1)平面形狀

　　K周=建筑物周長/建筑面積，即單位建筑面積所占外墻長度。

　　通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，因此建筑物平面形狀的設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)。

　　習(xí)題：工業(yè)建筑設(shè)計評價中，下列不同平面形狀的建筑物，其建筑物周長與建筑面積比K周按從小到大順序排列正確的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空間

　　(3)空間組合

　　1)層高

　　在建設(shè)面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。

　　2)層數(shù)

　　如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價通常會增加。

　　3)室內(nèi)外高差

　　室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　對于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

五層以下的建筑	砌體結(jié)構(gòu)
大中型工業(yè)廠房	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)	鋼結(jié)構(gòu)
高層或者超高層結(jié)構(gòu)	框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)

　　(6)柱網(wǎng)布置

　　對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。

　　4.材料選用

　　5.設(shè)備選用

　　(二)影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)

　　(2)住宅的層高和凈高：民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。結(jié)構(gòu)面積小，有效面積增加。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　2016年真題：關(guān)于住宅建筑設(shè)計中的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，下列說法中正確的是()。

　　A.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，設(shè)計方案越經(jīng)濟

　　B.房間平均面積越大，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小

　　C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房間戶型組成有關(guān)，與房屋長度、寬度無關(guān)

　　D.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)，與房屋外形無關(guān)

　　答案：B

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平

　　2.項目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險因素

二、設(shè)計概算的概念及其編制內(nèi)容

　　(一)設(shè)計概算的含義及作用

　　1.設(shè)計概算的概念

　　設(shè)計概算是以初步設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成進行的概略計算。

設(shè)計概算	靜態(tài)投資	考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)
	動態(tài)投資	項目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額

　　政府投資項目的設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果需要調(diào)整概算時，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。一個工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點：①超出原設(shè)計范圍的重大變更;②超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加;③超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。

　　2016年真題：下列原因中，不能據(jù)以調(diào)整設(shè)計概算的是()。

　　A.超出原設(shè)計范圍的重大變更

　　B.超出承包人預(yù)期的貨幣貶值和匯率變化

　　C.超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍的不可抗拒重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加

　　D.超出價差預(yù)備費的國家重大政策性調(diào)整

　　答案：B

　　2.設(shè)計概算的作用

　　(1)設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。政府投資項目設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

　　(2)設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計概算是編制招標(biāo)控制價(招標(biāo)標(biāo)底)和投標(biāo)報價的依據(jù)。

　　(5)設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

　　習(xí)題：在建設(shè)項目各階段的工程造價中，一經(jīng)批準(zhǔn)將作為控制建設(shè)項目投資最高限額的是()。

　　A.投資估算

　　B.設(shè)計概算

　　C.施工圖預(yù)算

　　D.竣工結(jié)算

　　答案：B

　　(二)設(shè)計概算的編制內(nèi)容

　　設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級概算編制形式。當(dāng)建設(shè)項目為一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。

　　(1)單位工程概算

　　單位工程概算是指具有獨立的設(shè)計文件，能夠獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項目，是單項工程的組成部分。

單位工程概算	建筑工程概算 （凡是構(gòu)成建筑物使用功能的，為建筑物服務(wù)的，都納入建筑工程）	土建工程概算
		給排水、采暖工程概算
		通風(fēng)、空調(diào)工程概算
		電氣照明工程概算
		弱電工程概算
		特殊構(gòu)筑物工程概算
	設(shè)備及安裝工程概算	機械設(shè)備及安裝工程概算
		電氣設(shè)備及安裝工程概算
		熱力設(shè)備及安裝工程概算
		工器具及生產(chǎn)家具購置費概算

　　(2)單項工程概算

　　單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項目。

　　(3)建設(shè)項目總概算

　　建設(shè)項目總概算是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期利息和鋪底流動資金概算匯總編制而成的。

　　單項工程概算和建設(shè)項目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計算文件是單位工程概算書。

三、設(shè)計概算的編制

　　(二)單位工程概算的編制

建筑工程概算	概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算	預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。

　　概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

　　工程量計算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行，采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計圖紙所標(biāo)識的尺寸或初步設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。

　　(3)確定各分部分項工程費。

　　工程量計算完畢后，逐項套用各子目的綜合單價，各子目的綜合單價應(yīng)包括人工費、材料費、施工機具使用費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

　　(4)計算措施項目費。→分兩部分進行

　　(5)計算匯總單位工程概算造價。

　　單位工程概算造價=分部分項工程費 措施項目費

　　(6)編寫概算編制說明。

　　2.概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機費，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法的適用情況包括：

　　1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;

　　2)設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;

　　3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價;

　　4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)，來確定造價。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的綜合單價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)

　　=原概算指標(biāo)綜合單價 換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的工程單價

　　-換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的工程單價

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、材、機數(shù)量

　　=原概算指標(biāo)的人、材、機數(shù)量 換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機消耗量

　　-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機消耗量

　　習(xí)題：利用概算指標(biāo)法編制擬建工程概算，已知概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中分?jǐn)偟娜斯は牧繛?00工日。擬建工程與概算指標(biāo)相比，僅樓地面做法不同，概算指標(biāo)為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預(yù)算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對概算指標(biāo)修正后的人工消耗量為()工日/100m2。

　　A.316.55

　　B.491.55

　　C.508.45

　　D.845.00

　　答案：B

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用類似工程預(yù)算法。

　　采用類似工程預(yù)算法必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。

　　(2)價差調(diào)整。

　　類似工程造價資料沒有具體的人工、材料、機具臺班的用量，只有人工、材料、施工機具使用費和企業(yè)管理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：

　　擬建工程成本單價=類似工程工程單價×成本單價綜合調(diào)整系數(shù)K

　　成本單價綜合調(diào)整系數(shù)K=a%K1 b%K2 c%K3 d%K4

　　a%K1=(類似工程人工費/類似工程預(yù)算)×(擬建工程人工費/類似工程人工費)

　　2016年真題：某地擬建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價為4500元/㎡，其中人工、材料、施工機具使用費分別占工程造價的15%、55%和10%，擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工、材料、施工機具使用費差異系數(shù)分別為1.05、1.03和0.98.假定以人、材、機費用之和為基數(shù)取費，綜合費率為25%。用類似工程預(yù)算法計算的擬建工程造價指標(biāo)為()元/㎡。

　　A.3699.00

　　B.4590.75

　　C.4599.00

　　D.4623.75

　　答案：D

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。

　　(2)擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　(3)設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。

　　習(xí)題：當(dāng)初步設(shè)計深度有詳細(xì)的設(shè)備清單時，最能精確的編制設(shè)備安裝工程費概算的方法是()。

　　A.預(yù)算單價法

　　B.擴大單價法

　　C.設(shè)備價值百分比法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　答案：A

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，是由該單項工程所屬的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。

　　對單一的、具有獨立性的單項工程建設(shè)項目，按照兩級概算編制形式，直接編制總概算。單項工程綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費。

　　(四)建設(shè)項目總概算的編制

　　建設(shè)項目總概算是預(yù)計整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算所組成。