第九講 設計概算的編制

　　一、設計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)影響工業建設項目工程造價的主要因素

　　1.總平面設計

　　總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，總平面設計是否合理對于整個設計方案的經濟合理性有重大影響。總平面設計中影響工程造價的主要因素包括：(1)現場條件;(2)占地面積;(3)功能分區;(4)運輸方式。

2.工藝設計

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經確定。

　　3.建筑設計

　　(1)平面形狀

　　K周=建筑物周長/建筑面積，即單位建筑面積所占外墻長度。

　　通常情況下建筑周長系數越低，設計越經濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復雜，因此建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長系數。

　　習題：工業建筑設計評價中，下列不同平面形狀的建筑物，其建筑物周長與建筑面積比K周按從小到大順序排列正確的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空間

　　(3)空間組合

　　1)層高

　　在建設面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。

　　2)層數

　　如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位造價通常會增加。

　　3)室內外高差

　　室內外高差過大，則建筑物的工程造價提高;高差過小又影響使用及衛生要求等。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　對于工業建筑，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生產能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數。

　　(5)建筑結構

五層以下的建筑	砌體結構
大中型工業廠房	鋼筋混凝土結構
多層房屋或大跨度結構	鋼結構
高層或者超高層結構	框架結構和剪力墻結構

　　(6)柱網布置

　　對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目越多越經濟。

　　4.材料選用

　　5.設備選用

　　(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

　　1.住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素

　　小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數

　　(2)住宅的層高和凈高：民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比)，系數越小設計方案越經濟。結構面積小，有效面積增加。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　2016年真題：關于住宅建筑設計中的結構面積系數，下列說法中正確的是()。

　　A.結構面積系數越大，設計方案越經濟

　　B.房間平均面積越大，結構面積系數越小

　　C.結構面積系數與房間戶型組成有關，與房屋長度、寬度無關

　　D.結構面積系數與房屋結構有關，與房屋外形無關

　　答案：B

　　(5)住宅建筑結構的選擇

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設計單位和設計人員的知識水平

　　2.項目利益相關者

　　3.風險因素

二、設計概算的概念及其編制內容

　　(一)設計概算的含義及作用

　　1.設計概算的概念

　　設計概算是以初步設計文件為依據，按照規定的程序、方法和依據，對建設項目總投資及其構成進行的概略計算。

設計概算	靜態投資	考核工程設計和施工圖預算的依據
	動態投資	項目籌措、供應和控制資金使用的限額

　　政府投資項目的設計概算經批準后，一般不得調整。如果需要調整概算時，應由建設單位調查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調整概算，并按有關審批程序報批。一個工程只允許調整一次概算。允許調整概算的原因包括以下幾點：①超出原設計范圍的重大變更;②超出基本預備費規定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;③超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

　　2016年真題：下列原因中，不能據以調整設計概算的是()。

　　A.超出原設計范圍的重大變更

　　B.超出承包人預期的貨幣貶值和匯率變化

　　C.超出基本預備費規定范圍的不可抗拒重大自然災害引起的工程變動和費用增加

　　D.超出價差預備費的國家重大政策性調整

　　答案：B

　　2.設計概算的作用

　　(1)設計概算是編制固定資產投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。政府投資項目設計概算一經批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(2)設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

　　(3)設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

　　(4)設計概算是編制招標控制價(招標標底)和投標報價的依據。

　　(5)設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。

　　(6)設計概算是考核建設項目投資效果的依據。

　　習題：在建設項目各階段的工程造價中，一經批準將作為控制建設項目投資最高限額的是()。

　　A.投資估算

　　B.設計概算

　　C.施工圖預算

　　D.竣工結算

　　答案：B

　　(二)設計概算的編制內容

　　設計概算文件的編制應采用單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級概算編制形式。當建設項目為一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。

　　(1)單位工程概算

　　單位工程概算是指具有獨立的設計文件，能夠獨立組織施工，但不能獨立發揮生產能力或使用功能的工程項目，是單項工程的組成部分。

單位工程概算	建筑工程概算 （凡是構成建筑物使用功能的，為建筑物服務的，都納入建筑工程）	土建工程概算
		給排水、采暖工程概算
		通風、空調工程概算
		電氣照明工程概算
		弱電工程概算
		特殊構筑物工程概算
	設備及安裝工程概算	機械設備及安裝工程概算
		電氣設備及安裝工程概算
		熱力設備及安裝工程概算
		工器具及生產家具購置費概算

　　(2)單項工程概算

　　單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，建成后能夠獨立發揮生產能力或使用功能的工程項目。

　　(3)建設項目總概算

　　建設項目總概算是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期利息和鋪底流動資金概算匯總編制而成的。

　　單項工程概算和建設項目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計算文件是單位工程概算書。

三、設計概算的編制

　　(二)單位工程概算的編制

建筑工程概算	概算定額法、概算指標法、類似工程預算法
設備及安裝工程概算	預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設計達到一定深度，建筑結構尺寸比較明確。

　　概算定額法編制設計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎資料、熟悉設計圖紙和了解有關施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

　　工程量計算應按概算定額中規定的工程量計算規則進行，采用的原始數據必須以初步設計圖紙所標識的尺寸或初步設計圖紙能讀出的尺寸為準。

　　(3)確定各分部分項工程費。

　　工程量計算完畢后，逐項套用各子目的綜合單價，各子目的綜合單價應包括人工費、材料費、施工機具使用費、管理費、利潤、規費和稅金。

　　(4)計算措施項目費。→分兩部分進行

　　(5)計算匯總單位工程概算造價。

　　單位工程概算造價=分部分項工程費 措施項目費

　　(6)編寫概算編制說明。

　　2.概算指標法

　　概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術條件相同或基本相同的概算指標得出人、材、機費，然后按規定計算出企業管理費、利潤、規費和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用情況包括：

　　1)在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用的技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算;

　　2)設計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況;

　　3)圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價;

　　4)通用設計圖設計可組織編制通用圖設計概算指標，來確定造價。

　　(1)擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算。直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結構特征與概算指標中的工程特征、結構特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整。

　　1)調整概算指標中的綜合單價

　　結構變化修正概算指標

　　=原概算指標綜合單價 換入結構的工程量×換入結構的工程單價

　　-換出結構的工程量×換出結構的工程單價

　　2)調整概算指標中的人、材、機數量

　　結構變化修正概算指標的人、材、機數量

　　=原概算指標的人、材、機數量 換入結構件工程量×相應定額人、材、機消耗量

　　-換出結構件工程量×相應定額人、材、機消耗量

　　習題：利用概算指標法編制擬建工程概算，已知概算指標中每100m2建筑面積中分攤的人工消耗量為500工日。擬建工程與概算指標相比，僅樓地面做法不同，概算指標為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對概算指標修正后的人工消耗量為()工日/100m2。

　　A.316.55

　　B.491.55

　　C.508.45

　　D.845.00

　　答案：B

　　3.類似工程預算法

　　類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。當擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用類似工程預算法。

　　采用類似工程預算法必須對建筑結構差異和價差進行調整。

　　(1)建筑結構差異的調整。

　　(2)價差調整。

　　類似工程造價資料沒有具體的人工、材料、機具臺班的用量，只有人工、材料、施工機具使用費和企業管理費等費用或費率時，可按下面公式調整：

　　擬建工程成本單價=類似工程工程單價×成本單價綜合調整系數K

　　成本單價綜合調整系數K=a%K1 b%K2 c%K3 d%K4

　　a%K1=(類似工程人工費/類似工程預算)×(擬建工程人工費/類似工程人工費)

　　2016年真題：某地擬建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價為4500元/㎡，其中人工、材料、施工機具使用費分別占工程造價的15%、55%和10%，擬建工程地區與類似工程地區人工、材料、施工機具使用費差異系數分別為1.05、1.03和0.98.假定以人、材、機費用之和為基數取費，綜合費率為25%。用類似工程預算法計算的擬建工程造價指標為()元/㎡。

　　A.3699.00

　　B.4590.75

　　C.4599.00

　　D.4623.75

　　答案：D

　　4.單位設備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預算單價法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優點。

　　(2)擴大單價法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　(3)設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品。

　　(4)綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

　　習題：當初步設計深度有詳細的設備清單時，最能精確的編制設備安裝工程費概算的方法是()。

　　A.預算單價法

　　B.擴大單價法

　　C.設備價值百分比法

　　D.綜合噸位指標法

　　答案：A

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合性文件，是由該單項工程所屬的各專業單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分。

　　對單一的、具有獨立性的單項工程建設項目，按照兩級概算編制形式，直接編制總概算。單項工程綜合概算一般應包括建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費。

　　(四)建設項目總概算的編制

　　建設項目總概算是預計整個建設項目從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期利息、預備費和經營性項目鋪底流動資金概算所組成。