第九講 設(shè)計(jì)概算的編制

　　一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.總平面設(shè)計(jì)

　　總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，總平面設(shè)計(jì)是否合理對(duì)于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有重大影響。總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括：(1)現(xiàn)場(chǎng)條件;(2)占地面積;(3)功能分區(qū);(4)運(yùn)輸方式。

2.工藝設(shè)計(jì)

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。

　　3.建筑設(shè)計(jì)

　　(1)平面形狀

　　K周=建筑物周長(zhǎng)/建筑面積，即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度。

　　通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，因此建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物適用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)。

　　習(xí)題：工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)中，下列不同平面形狀的建筑物，其建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比K周按從小到大順序排列正確的是()。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　答案：A

　　(2)流通空間

　　(3)空間組合

　　1)層高

　　在建設(shè)面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。

　　2)層數(shù)

　　如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。

　　3)室內(nèi)外高差

　　室內(nèi)外高差過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過(guò)小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　對(duì)于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

五層以下的建筑	砌體結(jié)構(gòu)
大中型工業(yè)廠房	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)	鋼結(jié)構(gòu)
高層或者超高層結(jié)構(gòu)	框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)

　　(6)柱網(wǎng)布置

　　對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

　　4.材料選用

　　5.設(shè)備選用

　　(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)

　　(2)住宅的層高和凈高：民用住宅的層高一般不宜超過(guò)2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)面積小，有效面積增加。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　2016年真題：關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，下列說(shuō)法中正確的是()。

　　A.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)

　　B.房間平均面積越大，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小

　　C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房間戶型組成有關(guān)，與房屋長(zhǎng)度、寬度無(wú)關(guān)

　　D.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)，與房屋外形無(wú)關(guān)

　　答案：B

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　(三)影響工程造價(jià)的其他因素

　　1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平

　　2.項(xiàng)目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險(xiǎn)因素

二、設(shè)計(jì)概算的概念及其編制內(nèi)容

　　(一)設(shè)計(jì)概算的含義及作用

　　1.設(shè)計(jì)概算的概念

　　設(shè)計(jì)概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行的概略計(jì)算。

設(shè)計(jì)概算	靜態(tài)投資	考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)
	動(dòng)態(tài)投資	項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額

　　政府投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。如果需要調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點(diǎn)：①超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更;②超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加;③超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。

　　2016年真題：下列原因中，不能據(jù)以調(diào)整設(shè)計(jì)概算的是()。

　　A.超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更

　　B.超出承包人預(yù)期的貨幣貶值和匯率變化

　　C.超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍的不可抗拒重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加

　　D.超出價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性調(diào)整

　　答案：B

　　2.設(shè)計(jì)概算的作用

　　(1)設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。政府投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(2)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　　(4)設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)控制價(jià)(招標(biāo)標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

　　(5)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　　習(xí)題：在建設(shè)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)中，一經(jīng)批準(zhǔn)將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資最高限額的是()。

　　A.投資估算

　　B.設(shè)計(jì)概算

　　C.施工圖預(yù)算

　　D.竣工結(jié)算

　　答案：B

　　(二)設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)概算編制形式。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。

　　(1)單位工程概算

　　單位工程概算是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目，是單項(xiàng)工程的組成部分。

單位工程概算	建筑工程概算 （凡是構(gòu)成建筑物使用功能的，為建筑物服務(wù)的，都納入建筑工程）	土建工程概算
		給排水、采暖工程概算
		通風(fēng)、空調(diào)工程概算
		電氣照明工程概算
		弱電工程概算
		特殊構(gòu)筑物工程概算
	設(shè)備及安裝工程概算	機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算
		電氣設(shè)備及安裝工程概算
		熱力設(shè)備及安裝工程概算
		工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算

　　(2)單項(xiàng)工程概算

　　單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目。

　　(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金概算匯總編制而成的。

　　單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計(jì)算文件是單位工程概算書。

三、設(shè)計(jì)概算的編制

　　(二)單位工程概算的編制

建筑工程概算	概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算	預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運(yùn)用概算定額法，要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。

　　概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額子目，列出單位工程中分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

　　工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)識(shí)的尺寸或初步設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。

　　(3)確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)。

　　工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用各子目的綜合單價(jià)，各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　(4)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)。→分兩部分進(jìn)行

　　(5)計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)。

　　單位工程概算造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi)

　　(6)編寫概算編制說(shuō)明。

　　2.概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人、材、機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法的適用情況包括：

　　1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;

　　2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;

　　3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià);

　　4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，來(lái)確定造價(jià)。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的綜合單價(jià)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)

　　=原概算指標(biāo)綜合單價(jià) 換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的工程單價(jià)

　　-換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的工程單價(jià)

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量

　　=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量 換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　習(xí)題：利用概算指標(biāo)法編制擬建工程概算，已知概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中分?jǐn)偟娜斯は牧繛?00工日。擬建工程與概算指標(biāo)相比，僅樓地面做法不同，概算指標(biāo)為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預(yù)算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對(duì)概算指標(biāo)修正后的人工消耗量為()工日/100m2。

　　A.316.55

　　B.491.55

　　C.508.45

　　D.845.00

　　答案：B

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用類似工程預(yù)算法。

　　采用類似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。

　　(2)價(jià)差調(diào)整。

　　類似工程造價(jià)資料沒(méi)有具體的人工、材料、機(jī)具臺(tái)班的用量，只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　擬建工程成本單價(jià)=類似工程工程單價(jià)×成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)K

　　成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)K=a%K1 b%K2 c%K3 d%K4

　　a%K1=(類似工程人工費(fèi)/類似工程預(yù)算)×(擬建工程人工費(fèi)/類似工程人工費(fèi))

　　2016年真題：某地?cái)M建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價(jià)為4500元/㎡，其中人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)分別占工程造價(jià)的15%、55%和10%，擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)差異系數(shù)分別為1.05、1.03和0.98.假定以人、材、機(jī)費(fèi)用之和為基數(shù)取費(fèi)，綜合費(fèi)率為25%。用類似工程預(yù)算法計(jì)算的擬建工程造價(jià)指標(biāo)為()元/㎡。

　　A.3699.00

　　B.4590.75

　　C.4599.00

　　D.4623.75

　　答案：D

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　　(3)設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　習(xí)題：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，最能精確的編制設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的方法是()。

　　A.預(yù)算單價(jià)法

　　B.擴(kuò)大單價(jià)法

　　C.設(shè)備價(jià)值百分比法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　答案：A

　　(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制

　　單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程所屬的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

　　對(duì)單一的、具有獨(dú)立性的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按照兩級(jí)概算編制形式，直接編制總概算。單項(xiàng)工程綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。

　　(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算所組成。