備受市場關注的市場化機構運營的保租房REITs、R4租賃用地建設的保租房REITs傳來新動向。華夏基金今日公告，華夏基金華潤有巢REIT（場內簡稱：華潤有巢，基金代碼：508077）將于2022年11月9日的9:00-15:00進行網下詢價，詢價區間為2.200元/份—2.552元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。
資料顯示，中國證監會準予華夏基金華潤有巢REIT發售的基金份額總額為5億份。初始戰略配售基金份額數量為3億份，網下發售初始基金份額數量為1.4億份，公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.6億份。
華夏基金華潤有巢REIT發售網下詢價通過上交所“REITs 詢價與認購系統”進行。值得注意的是，網下投資者應當在詢價日前一交易日，即2022年11月8日12：00前，按照規定向證券業協會完成基礎設施基金網下投資者注冊并已在上交所開通“REITs 詢價與認購系統”CA證書，且其所屬或直接管理的、擬參與本基金網下詢價和認購業務且符合規定的自營投資賬戶或資產管理產品必須已注冊為配售對象。完成上述流程的網下投資者方可參與網下詢價。網下投資者擬認購價格的最小變動單位為0.001元；單個配售對象最低擬認購份額數量為100萬份，擬認購份額數量最小變動單位為10萬份，即網下投資者指定的配售對象的擬認購份額數量超過10萬份的部分必須是10萬份的整數倍，每個配售對象的擬認購份額數量不得超過1.4億份。
華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產是由華夏置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。受益于上海市和松江區產業蓬勃發展、人口凈流入的良好趨勢，兩項目憑借優質的產品品質、物業運營管理服務、齊全的社區生活配套，以及納保后具有市場競爭力的租金水平，自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。
華夏基金華潤有巢REIT是華潤置地旗下有巢住房租賃、中信證券、華夏基金強強聯合推出的重磅REITs。原始權益人華潤置地有巢住房租賃是中國長租公寓品牌，截至目前已入駐15城，在營項目34個，房間數2.5萬間，儲備項目21個，房間數3.1萬間。項目ABS管理人中信證券是中國A H股上市證券公司，主要財務指標連續十余年保持行業前列，各項業務保持市場領先地位。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金是行業頭部基金公司，公募REITs研究儲備和管理經驗豐富，目前已經成功發行4單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場前列。
風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。
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