除了小型辦公建筑可采用直接蒸發式空調系統外，目前國內大、中型辦公建筑中常見的空調系統有:
(1)全空氣定風量空調系統;
(2)風機盤管加新風系統;
(3）全空氣變風量空調系統。
一、全空氣定風量空調系統
早期歐美國家的辦公建筑采用全空氣單風道（或雙風道〉定風量空調系統，用末端再熱(或冷、熱風混合）來控制區域溫度。全空氣定風量系統空氣過濾較好，氣流組織得到保證，去濕能力強，也沒有因水管進入空調房間帶來的“霉菌”和“水害”等問題。定風量空調系統最大的缺點是當應用于多房間且處于部分負荷時，再熱和冷、熱風混合將產生冷熱抵消，風機也無法調速節能。20世紀70年代的石油危機喚起了西方工業國家的節能意識，使得在需要區域溫度控制的空調領域，定風量空調系統逐步被全空氣變風量空調系統取代。
我國的全空氣定風量再熱空調系統主要用于工業建筑。需要區域溫度控制的多房間辦公建筑很少采用帶再熱和冷、熱混合的全空氣定風量系統。
全空氣定風量空調系統能保證新風量、換氣次數和空氣過濾效果，在過渡季或冬季可加大新風量進行自然冷卻并改善室內衛生條件，控制簡單可靠，價格便宜。這些優點使無再熱的全空氣定風量空調系統至今仍廣泛地應用于辦公、商業建筑中無區域溫度控制要求的公共大空間，如大廳、餐廳、會議廳和商場等。也有的辦公建筑采用全空氣定風量系統和風機盤管系統相結合的方式，前者解決基本負荷，后者用于控制區域溫度。
二、風機盤管加新風系統
1、系統優點
風機盤管加新風系統是一種廣泛用于辦公建筑的空調方式，其最大優點是可以實現各房間或空調區域的室溫控制。作為一種空氣-水系統，水代替空氣輸送能量。風機盤管機組的空氣循環半徑和配用風機均很小，風機能耗較小。日本是一個資源匱乏、節能意識很強的國家，風機盤管系統在其早期的辦公、商業建筑中得到了廣泛運用。受日本空調技術的影響，80年代中期，我國的辦公、商業舒適性空調隨風機盤管系統同步發展起來。由于風機盤管機組制造、安裝、控制、維修和使用都比較簡單，尤其是被國內生產企業消化后大量生產、價格便宜、易于普及，已成為目前我國民用建筑中最主要的空調設備。
2、系統缺點
風機盤管加新風系統也有其固有的缺點，它們是：
(1）風機盤管機組設置在空調區域內，因受噪聲限制，配置的風機靜壓很低，只能配置簡易過濾網，無法采用較高效率的過濾器，故空氣過濾效果較差，不能滿足現代辦公建筑對可吸入顆粒物的過濾要求；
(2）風機盤管機組的盤管一般只有2～3排，去濕能力有限，導致室內相對濕度偏高，不僅影響舒適度，還易于室內細菌、霉菌生長。風機盤管機組濕潤的翅片、滴水盤及凝結水管都是各種微生物的孽生地。因此，該空調方式無法滿足現代辦公建筑對室內空氣品質的要求；
(3）風機盤管系統的冷、熱水管與凝結水管通常在辦公室吊頂內敷設，漏水問題對電腦等辦公設備是一種潛在的威脅。機組維修需進入辦公區域，直接影響辦公區正常使用；
(4）風機盤管系統還存在一些其他缺點，如：雙位控制使室溫波動較大；空調水系統溫差較小，降低了水系統輸送效率和冷熱源設備的效率。
上述缺點說明風機盤管加新風系統已不滿足現代辦公建筑要求，有逐步被全空氣變風量系統取代的趨勢。然而，因其風機能耗小、區域溫度可控制、價格低廉以及管理簡單等其他優勢，今后很長時間內，在普通的辦公、商用建筑中它仍將占據主要地位。風機盤管機組還可與全空氣變風量空調系統配合使用，繼續發揮作用。
三、全空氣變風量空調系統
為了既保持區域溫度可控又減少再熱量，改善室內空氣品質和提高熱舒適性，歐美國家和日本的辦公建筑空調不約而同地從采用全空氣定風量系統或風機盤管系統逐步走向了采用變風量空調系統。變風量空調系統融合了定風量系統與風機盤管系統的優點，又克服了它們各自的不足，形成其獨特的特點:
1、系統優點
全空氣變風量空調系統具有下列優點:
(1）區域溫度可控，所采用的比例調節方式的控制質量優于風機盤管機組的雙位調節，所采用的風量調節方法的節能性也遠勝于定風量系統的再熱調節方法;
(2）部分負荷時，采用變頻裝置調節風機轉速，大大降低了風機能耗;
(3）保持定風量空調系統空氣過濾效率高、室內空氣品質好、室內相對濕度低、熱舒適性好的特點；通過改變新風比還可利用室外低溫新風進行自然冷卻，并可實現低溫送風;
(4)系統無水管進入空調區域。
2、系統缺點
全空氣變風量空調系統也存在一些缺點，它們是:
(1）因大量使用變風量末端裝置及其控制設備，初投資較大；
(2）風量調節時，區域內新風量分配可能會不均勻；
(3）末端裝置內置風機和調節風閥可能會產生噪聲；
(4）設計、施工、管理較復雜；
(5）末端裝置較小風量時室內氣流分布狀況較差。
表1-5列舉了常用舒適性空調系統的特點和適用范圍，在實際工程中各種舒適性空調系統常“因地制宜”地組合使用，以達到控制投資、舒適節能的目的。由于變風量空調系統自控要求高，主要部件國產化率低、投資較大，目前國內僅用于高等級辦公建筑。
我國約在90年代中期開始引進變風量空調系統，十多年工程實踐中有成功的經驗,也有不滿意的案例。總之，變風量空調系統是一種很有發展前景的空調方式，只是還需在設計、施工、管理方面進一步摸索規律。
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