近期，《基于達實智能大廈實踐的新一代辦公建筑智能化創(chuàng)新解決方案建議書 》V1.0發(fā)布，新一代辦公建筑解決方案借助達實大廈這一實驗平臺，不斷深入探索投資者和最終用戶的真實需求，為客戶提供創(chuàng)新解決方案，引領(lǐng)行業(yè)健康成長。
那么傳統(tǒng)辦公建筑智能化系統(tǒng)架構(gòu)主要有哪些缺陷？達實新一代辦公建筑智能化系統(tǒng)又有哪些優(yōu)勢？讓我們跟隨下文一探究竟。
01
傳統(tǒng)辦公建筑智能化系統(tǒng)架構(gòu)及主要缺陷
1.1集成十多個垂直子系統(tǒng)的煙囪架構(gòu)
每個項目的各類設(shè)備選型比較隨意，都屬于臨時組合，當不同子系統(tǒng)或設(shè)備采用不同通訊協(xié)議參與集成時，各子系統(tǒng)還需進行不同的參數(shù)設(shè)置或配置，該項工作對集成人員專業(yè)能力要求較高。集成完成后，受到網(wǎng)絡(luò)條件、各子系統(tǒng)自身運行情況影響，集成后的系統(tǒng)穩(wěn)定性無法保障。
1.2.集成商難以設(shè)計、施工、調(diào)試、運營、擴充
傳統(tǒng)智能化解決方案結(jié)構(gòu)，決定了有視頻監(jiān)控的供應(yīng)商、停車場的供應(yīng)商、門禁的供應(yīng)商、有智能照明的供應(yīng)商、有空調(diào)控制的供應(yīng)商、有窗簾控制的供應(yīng)商等等，各自為政，互不兼容，自己解決自己的事情。而且，拓展一個辦公空間，都需要多個子系統(tǒng)的各廠家做拓展、設(shè)計、施工、調(diào)試，傳統(tǒng)解決方案就是一個龐大的系統(tǒng)。這就需要有個集成商來將這些獨立的系統(tǒng)集成起來，又碰到了這個系統(tǒng)接口不開放，那個系統(tǒng)接口不兼容的情況，市場情況就是這樣，設(shè)計院也是“巧婦難為無米之炊”。且系統(tǒng)服務(wù)器均在本地部署，需要專業(yè)人員專人專項管理，基于本地部署的系統(tǒng)，異地多項目無法集中管理。
1.3.業(yè)主難以提需求、定預(yù)算、收實效
如果以正向思維分析智能化的每個點位的作用，毫無疑問，所有的點位都能說出至少一個價值，這里以視頻監(jiān)控和門禁管理全覆蓋的需求為例來進行分析，視頻監(jiān)控的目的就是在出現(xiàn)事故時便于進行追溯，大樓內(nèi)每個位置都有可能發(fā)生事故，所以全覆蓋是有需求的，而且現(xiàn)在很多項目設(shè)計也是這樣做的；門禁管理也一樣，只要有門的地方都有門禁的需求，如果不考慮成本，裝了肯定比不裝要方便管理，所以也是有需求的，甚至有些項目衛(wèi)生間都設(shè)計了門禁。且如果有變更需求，需要增加一個會議室，誰也說不清會議室內(nèi)需要增減多少線材。系統(tǒng)建設(shè)成本居高不下，開發(fā)商無法從頂層規(guī)劃需求， 定預(yù)算、收實效。
是否可以通過一些技術(shù)創(chuàng)新手段和系統(tǒng)思考方法，讓智能化系統(tǒng)真正實現(xiàn)智能化？讓智能化系統(tǒng)集成服務(wù)商真正實現(xiàn)集成服務(wù)？讓業(yè)主真正實現(xiàn)建設(shè)目標？圍繞著這三個目標，我們開展了我們的創(chuàng)新嘗試。
02
新一代辦公建筑智能化系統(tǒng)架構(gòu)及主要優(yōu)勢
2.1基于辦公空間場景子系統(tǒng)的可擴展架構(gòu)
? 新一代辦公建筑智能化系統(tǒng)架構(gòu)
2.2從控制設(shè)備的弱電工程到服務(wù)人的應(yīng)用系統(tǒng)
傳統(tǒng)智能化是控制設(shè)備的弱電工程，新一代的智能化是服務(wù)人的應(yīng)用系統(tǒng)。模塊化的空間場景控制子系統(tǒng)設(shè)計，才有可能實現(xiàn)復(fù)雜算法，如強化學習、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等的開發(fā)和實現(xiàn)。充分結(jié)合新技術(shù)的發(fā)展，進一步擴展和提升系統(tǒng)軟件功能，實現(xiàn)多種智能算法的撰寫和執(zhí)行。從冷冰冰的設(shè)備控制到服務(wù)于人，將用戶體驗作為首要目標。
按空間場景和設(shè)備場景進行需求分析，一目了然，便于用戶進行決策，保留“真需求”；場景標準化，產(chǎn)品標準化，多功能微邊緣控制器，減少縱向系統(tǒng)控制器冗余；智能運維，減少后期運維成本。
場景內(nèi)獨立組網(wǎng)，不受大環(huán)境影響，即裝即用。微邊緣控制器內(nèi)置大量故障判斷算法，能實時監(jiān)測運行狀態(tài)。
2.3從被動節(jié)能服務(wù)業(yè)主到主動低碳服務(wù)社會
傳統(tǒng)智能化系統(tǒng)控制機電設(shè)備節(jié)能是被動節(jié)能，解決不了開窗時開空調(diào)的人為浪費，我們需要主動的低碳管理。讓建筑內(nèi)人員通過辦公環(huán)境的主動低碳管理，樹立低碳環(huán)保的公民意識，才能更好地服務(wù)社會。
2.4從服務(wù)一個項目到服務(wù)多個項目的平臺架構(gòu)
新一代的智能化系統(tǒng)基于云 邊 端的解決方案，可以大大減少了本地端的服務(wù)器和機房的需求，也能降低一次性投入建設(shè)成本，90%以上的功能在本地端即能完成，云端僅完成數(shù)據(jù)分析，集中運維。系統(tǒng)基于頂層規(guī)劃，自上而下規(guī)劃系統(tǒng)配置。云端部署支持多用戶、多園區(qū)，方便集團客戶集約化管控異地項目。
03
達實智能大廈智能化的投資收益
達實智能大廈智能化總投資 500 元/平米*10 萬平米=5000 萬元，比同類型項目多約30%，即 1500 萬。
但是，在物業(yè)管理人員配置、出租率及節(jié)能三方面發(fā)揮了智能化的價值，具體如下：
深圳寫字樓平均出租率約為 75%，達實智能大廈出租率為 100%，比同檔次寫字樓的可增收租金 25%。
深圳甲級寫字樓平均用電量約為120kwh/平米/年，達實智能大廈為84kwh/平米/年，10萬平米，年節(jié)能 30%。
深圳 10 萬平米甲級寫字樓物業(yè)管理人員配置約為 156 人，達實智能大廈配置 114人，年節(jié)約人員費用 27%。
綜上合計，一年即可將智能化多投資的 1500 萬收回。
現(xiàn)在，我們也給出了建筑智能化新定義：將為人身安全服務(wù)，升華到為人心光明服務(wù)；將為工作便捷服務(wù)，升華到人與空間的互動服務(wù)；將為機電設(shè)備節(jié)能服務(wù)，升華到為人人低碳的公民意識服務(wù)。給出了我們顛覆式的智能化創(chuàng)新方案：從十幾個垂直縱向子系統(tǒng)集成，到幾百個模塊化的空間場景單元集成。
下期我們將就辦公建筑空間場景控制系統(tǒng)創(chuàng)新方案與您展開分享，更多精彩，敬請期待~
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