近期，《基于達實智能大廈實踐的新一代辦公建筑智能化創新解決方案建議書 》V1.0發布，新一代辦公建筑解決方案借助達實大廈這一實驗平臺，不斷深入探索投資者和最終用戶的真實需求，為客戶提供創新解決方案，引領行業健康成長。
那么傳統辦公建筑智能化系統架構主要有哪些缺陷？達實新一代辦公建筑智能化系統又有哪些優勢？讓我們跟隨下文一探究竟。
01
傳統辦公建筑智能化系統架構及主要缺陷
1.1集成十多個垂直子系統的煙囪架構
每個項目的各類設備選型比較隨意，都屬于臨時組合，當不同子系統或設備采用不同通訊協議參與集成時，各子系統還需進行不同的參數設置或配置，該項工作對集成人員專業能力要求較高。集成完成后，受到網絡條件、各子系統自身運行情況影響，集成后的系統穩定性無法保障。
1.2.集成商難以設計、施工、調試、運營、擴充
傳統智能化解決方案結構，決定了有視頻監控的供應商、停車場的供應商、門禁的供應商、有智能照明的供應商、有空調控制的供應商、有窗簾控制的供應商等等，各自為政，互不兼容，自己解決自己的事情。而且，拓展一個辦公空間，都需要多個子系統的各廠家做拓展、設計、施工、調試，傳統解決方案就是一個龐大的系統。這就需要有個集成商來將這些獨立的系統集成起來，又碰到了這個系統接口不開放，那個系統接口不兼容的情況，市場情況就是這樣，設計院也是“巧婦難為無米之炊”。且系統服務器均在本地部署，需要專業人員專人專項管理，基于本地部署的系統，異地多項目無法集中管理。
1.3.業主難以提需求、定預算、收實效
如果以正向思維分析智能化的每個點位的作用，毫無疑問，所有的點位都能說出至少一個價值，這里以視頻監控和門禁管理全覆蓋的需求為例來進行分析，視頻監控的目的就是在出現事故時便于進行追溯，大樓內每個位置都有可能發生事故，所以全覆蓋是有需求的，而且現在很多項目設計也是這樣做的；門禁管理也一樣，只要有門的地方都有門禁的需求，如果不考慮成本，裝了肯定比不裝要方便管理，所以也是有需求的，甚至有些項目衛生間都設計了門禁。且如果有變更需求，需要增加一個會議室，誰也說不清會議室內需要增減多少線材。系統建設成本居高不下，開發商無法從頂層規劃需求， 定預算、收實效。
是否可以通過一些技術創新手段和系統思考方法，讓智能化系統真正實現智能化？讓智能化系統集成服務商真正實現集成服務？讓業主真正實現建設目標？圍繞著這三個目標，我們開展了我們的創新嘗試。
02
新一代辦公建筑智能化系統架構及主要優勢
2.1基于辦公空間場景子系統的可擴展架構
? 新一代辦公建筑智能化系統架構
2.2從控制設備的弱電工程到服務人的應用系統
傳統智能化是控制設備的弱電工程，新一代的智能化是服務人的應用系統。模塊化的空間場景控制子系統設計，才有可能實現復雜算法，如強化學習、神經網絡等的開發和實現。充分結合新技術的發展，進一步擴展和提升系統軟件功能，實現多種智能算法的撰寫和執行。從冷冰冰的設備控制到服務于人，將用戶體驗作為首要目標。
按空間場景和設備場景進行需求分析，一目了然，便于用戶進行決策，保留“真需求”；場景標準化，產品標準化，多功能微邊緣控制器，減少縱向系統控制器冗余；智能運維，減少后期運維成本。
場景內獨立組網，不受大環境影響，即裝即用。微邊緣控制器內置大量故障判斷算法，能實時監測運行狀態。
2.3從被動節能服務業主到主動低碳服務社會
傳統智能化系統控制機電設備節能是被動節能，解決不了開窗時開空調的人為浪費，我們需要主動的低碳管理。讓建筑內人員通過辦公環境的主動低碳管理，樹立低碳環保的公民意識，才能更好地服務社會。
2.4從服務一個項目到服務多個項目的平臺架構
新一代的智能化系統基于云 邊 端的解決方案，可以大大減少了本地端的服務器和機房的需求，也能降低一次性投入建設成本，90%以上的功能在本地端即能完成，云端僅完成數據分析，集中運維。系統基于頂層規劃，自上而下規劃系統配置。云端部署支持多用戶、多園區，方便集團客戶集約化管控異地項目。
03
達實智能大廈智能化的投資收益
達實智能大廈智能化總投資 500 元/平米*10 萬平米=5000 萬元，比同類型項目多約30%，即 1500 萬。
但是，在物業管理人員配置、出租率及節能三方面發揮了智能化的價值，具體如下：
深圳寫字樓平均出租率約為 75%，達實智能大廈出租率為 100%，比同檔次寫字樓的可增收租金 25%。
深圳甲級寫字樓平均用電量約為120kwh/平米/年，達實智能大廈為84kwh/平米/年，10萬平米，年節能 30%。
深圳 10 萬平米甲級寫字樓物業管理人員配置約為 156 人，達實智能大廈配置 114人，年節約人員費用 27%。
綜上合計，一年即可將智能化多投資的 1500 萬收回。
現在，我們也給出了建筑智能化新定義：將為人身安全服務，升華到為人心光明服務；將為工作便捷服務，升華到人與空間的互動服務；將為機電設備節能服務，升華到為人人低碳的公民意識服務。給出了我們顛覆式的智能化創新方案：從十幾個垂直縱向子系統集成，到幾百個模塊化的空間場景單元集成。
下期我們將就辦公建筑空間場景控制系統創新方案與您展開分享，更多精彩，敬請期待~
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