大家好，我是薛哥。最近VIP會員群的讀者咨詢建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格書，也就是樓宇自控系統(tǒng)的技術(shù)要求，現(xiàn)在很多的弱電項目，都會設(shè)計樓宇自控系統(tǒng)，樓宇自控常見的技術(shù)要求是什么樣的呢？今天的文章可以參考一下。

此套完整word方案資料，VIP會員下載！

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）

1、系統(tǒng)概述

1.1系統(tǒng)描述

通過建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)建筑冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)新風系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機電設(shè)備的監(jiān)控管理。系統(tǒng)通過收集、記錄、保存有關(guān)系統(tǒng)的重要信息及數(shù)據(jù)，實現(xiàn)一體化管理，達到提高運行效率、保證環(huán)境需要、節(jié)省能源、節(jié)省人力的效果，并最大限度延長設(shè)備壽命。同時系統(tǒng)對前端能耗點進行數(shù)據(jù)自動采集、統(tǒng)計、分析，提供人性化的呈現(xiàn)方式，將復雜數(shù)據(jù)以多種圖形界面直觀顯示，導出各種圖形數(shù)據(jù)報表，實現(xiàn)全能源信息的統(tǒng)一管控，優(yōu)化能源介質(zhì)平衡，最大限度地高效利用能源。

1.2系統(tǒng)架構(gòu)及功能要求

系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)應遵循分散控制、集中管理、信息共享的基本思想，采用開放、透明的兩層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)—-管理層和控制層。管理層即系統(tǒng)服務器、管理工作站、網(wǎng)絡(luò)控制器、網(wǎng)關(guān)等，管理層支持TCP/IP、BACnet/IP、Lonworks/IP、Modbus TCP等傳輸協(xié)議，便于智能化系統(tǒng)集成及設(shè)備集成；控制層為前端DDC控制器、擴展模塊等，考慮系統(tǒng)的兼容性，本系統(tǒng)采用開放性的標準通訊協(xié)議，采用BACnet或LonWorks總線連接各DDC控制器，實現(xiàn)與管理層通信。

系統(tǒng)功能要求：

采用當今世界最先進樓宇自動化控制系統(tǒng)集中監(jiān)視、管理和控制建筑物內(nèi)機電設(shè)備，有效地發(fā)揮設(shè)備的功能和潛力，提高設(shè)備利用率，根據(jù)使用需求優(yōu)化設(shè)備的運行狀態(tài)和時間，延長設(shè)備的服役壽命，降低能源消耗，減低維護人員的勞動強度和工時數(shù)量，最終實現(xiàn)降低設(shè)備的運行成本；

對建筑物內(nèi)的冷熱源系統(tǒng)設(shè)備、空調(diào)及送排風系統(tǒng)設(shè)備、照明系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備等實行全時間的監(jiān)視和控制管理；

? 通過通訊網(wǎng)關(guān)對要求的其它子系統(tǒng)進行集成，以實現(xiàn)二次監(jiān)測和歷史數(shù)據(jù)記錄；

系統(tǒng)實現(xiàn)人員與設(shè)備的直接互動式管理、圖形化界面、精確而人性化的節(jié)能運營模式、數(shù)據(jù)庫共享和現(xiàn)場總線層面的通訊集成。

考慮到項目未來擴容和升級，承包單位提供的系統(tǒng)架構(gòu)必須具備足夠的升級擴容能力。任何的點數(shù)增加只需增添相關(guān)硬件成本，而不應在軟件及網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)層面進行整體變更，無任何其它點數(shù)授權(quán)限制，從而保證招標方的利益。

為保證工程質(zhì)量，應選用建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)制造商國際廣泛使用的原廠系列產(chǎn)品；選用的系統(tǒng)核心設(shè)備部件如網(wǎng)絡(luò)控制引擎、主控制器、傳感器等必須為合法進口產(chǎn)品，應同時滿足國際標準及原產(chǎn)地證明，承包商在投標中應同時提交上述證明文件。

3.功能要求

3.1系統(tǒng)平臺功能

系統(tǒng)管理界面應具有美觀、統(tǒng)一、友好的人性化界面，包括系統(tǒng)登陸界面、主監(jiān)控界面、樓層電子平面圖、動態(tài)的設(shè)備監(jiān)控圖、歷史趨勢曲線圖、豐富的報表查詢頁面、信息打印頁面等。

系統(tǒng)的管理訪問要求同時支持B/S和C/S，可以允許用戶設(shè)多個工作站，對系統(tǒng)實現(xiàn)遠程管理和控制，也可只通過標準的IE瀏覽器就可以直接訪問系統(tǒng)。

系統(tǒng)應具有密碼及權(quán)限管理功能，滿足不同用戶不同監(jiān)控看板及操作權(quán)限。要求用戶對系統(tǒng)所發(fā)出的任何指令或者操作，都必須在數(shù)據(jù)庫中保存。

系統(tǒng)支持一套或多套系統(tǒng)工作站可同時訪問系統(tǒng)服務器，以實現(xiàn)分散控制、集中管理、信息共享的思想。

系統(tǒng)應提供矢量圖形庫，操作界面應采用矢量圖，用以處理設(shè)備的日常運行。圖形在說明設(shè)備狀況同時提供一個設(shè)備的簡單描述。位置圖形具有分層結(jié)構(gòu)，通過使用鏈接將一個圖形鏈接到另一個圖形來創(chuàng)建分層結(jié)構(gòu)。在分層結(jié)構(gòu)內(nèi)，操作者能夠從彩色圖形概覽移動到平面層圖形，平面層圖有建筑物平面圖、樓層平面圖、或設(shè)備平面圖。

系統(tǒng)應滿足不同登錄人的個性化工作區(qū)定制功能，允許操作者以適當?shù)姆绞娇刂普麄€系統(tǒng)。界面（菜單、按鈕、視窗和功能）都可由操作者進行個性化設(shè)計，實現(xiàn)不同用戶權(quán)限不同管理界面。可以使用全屏模式。

系統(tǒng)軟件所使用的通訊協(xié)議必須是開放式標準通訊協(xié)議，應同時支持多種通信協(xié)議和軟件技術(shù)，包括TCP/IP、BACnet、LonWorks，Modbus、Web Services等，且這些通訊技術(shù)應可同時并行于相同的數(shù)據(jù)鏈路層中，并可向第三方系統(tǒng)的要求提供開放接口，以方便實現(xiàn)系統(tǒng)集成。

系統(tǒng)警報瀏覽視窗內(nèi)的警報信息須有顏色區(qū)別，如未確認的、已確認的、重置但未確認的。操作者能夠自定義上述不同狀態(tài)報警的文字字體和報警顏色。同時可以定義報警時的動作，如聲音、實時打印、發(fā)送通知郵件等。或當警報發(fā)生時，系統(tǒng)自動切換到指定圖形界面。

系統(tǒng)支持水、電、天然氣、冷熱量、蒸汽等全部能源數(shù)據(jù)的采集分析應用，實現(xiàn)全能源信息的統(tǒng)一管控，優(yōu)化能源介質(zhì)平衡，可以生成導出各種報表，如多設(shè)備使用報告、能耗報告、單設(shè)備時間段報告等，便于用戶未來為實現(xiàn)全面的能效分析最大限度地高效利用能源。

系統(tǒng)軟件應具有趨勢瀏覽功能，在線表格顯示現(xiàn)場測點的在線數(shù)值。趨勢表格是用表格形式顯示趨勢記錄。使用趨勢，能夠快速地監(jiān)視各個監(jiān)測點數(shù)值變化，并將節(jié)點從圖形拖放到在線表格里。被收集的數(shù)據(jù)以動態(tài)曲線的形式顯示。不同數(shù)值的曲線可以以不同的顏色顯示。

系統(tǒng)為滿足使用及后期編輯需求，需具有服務中心軟件、工作站軟件、界面編輯軟件、報表服務器軟件、腳本編程軟件及功能塊編輯軟件。

系統(tǒng)具有事件顯示窗口顯示事件日志。可以顯示每個事件若干信息，諸如事件類型（警報、對象改變、指令）、數(shù)據(jù)和時間，對象lD和類型、用戶lD或名稱、警報類型、指令類型等。可以通過制定針對日期/時間間隔、事件類型、對象名稱（使用通配符）、等級，優(yōu)先次序等標準來過濾要顯示的事件數(shù)量。在“事件顯示窗口”能夠進行事件列表的打印，也具有打印預覽功能。操作者能同時打開多個事件顯示窗口，并逐一進行過濾。

要求系統(tǒng)支持多種語言，為了方便不同習慣管理人員的使用，既要能支持中文操作，又要能支持英文及其他語言操作。

3.2設(shè)備監(jiān)控功能

①　冷熱源系統(tǒng)：

監(jiān)控內(nèi)容 控制方法

冷負荷需求計算 根據(jù)冷凍水供、回水溫度和供水流量測量值，自動計算建筑空調(diào)實際所需冷負荷量。

機組臺數(shù)控制 根據(jù)建筑所需冷負荷及差壓旁通閥開度，自動調(diào)整冷水機組運行臺數(shù)，達到最佳節(jié)能目的。

獨立空調(diào)區(qū)域負荷計算根據(jù)Q=C*M*(T1-T2)

T1＝分回水管溫度，T2＝分供水總管溫度，

M＝分回水管回水流量

當負荷大于一臺機組的15%，則第二臺機組運行。

機組聯(lián)鎖控制 啟動：冷卻塔蝶閥開啟，冷卻水蝶閥開啟，開冷卻水泵，冷凍水蝶閥開啟，開冷凍水泵，開冷水機組。停止：停冷水機組，關(guān)冷凍泵，關(guān)冷凍水蝶閥，關(guān)冷卻水泵，關(guān)冷卻水蝶閥，關(guān)冷卻塔風機、蝶閥。

冷凍水差壓控制 根據(jù)冷凍水供回水壓差，自動調(diào)節(jié)旁通調(diào)節(jié)閥，維持供水壓差恒定。

冷卻水溫度控制 根據(jù)冷卻水溫度，自動控制冷卻塔風機的啟停臺數(shù)。

水泵保護控制 水泵啟動后，水流開關(guān)檢測水流狀態(tài)，如故障則自動停機水泵運行時如發(fā)生故障，備用泵自動投入運行。

機組定時啟停控制 根據(jù)事先排定的工作節(jié)假日作息時間表，定時啟停機組自動統(tǒng)計機組各水泵、風機的累計工作時間，提示定時維修。

機組運行參數(shù) 監(jiān)測系統(tǒng)內(nèi)各檢測點的溫度、壓力、流量等參數(shù)，自動顯示，定時打印及故障報警。

水箱補水控制 自動控制進水電磁閥的開啟與閉合，使膨脹水箱水位維持在允許范圍內(nèi)，水位超限進行故障報警。

②　空調(diào)機組：

監(jiān)控內(nèi)容 控制方法

啟停控制 空調(diào)可以通過BAS系統(tǒng)自動控制啟動停止，也可以在現(xiàn)場手動控制；

具有定時啟停功能，可以根據(jù)預定的時間表啟停設(shè)備；

具有聯(lián)鎖功能，送風機啟動前，風閥全開，送風機啟動后，溫度、流量控制回路使能，送風機停止后，風閥關(guān)閉，水閥關(guān)閉；

支持消防聯(lián)動，接受消防強制信號控制送風機以及風閥。

溫度監(jiān)控 比較設(shè)定溫度和回風溫度的差值，通過PID程序調(diào)節(jié)回水閥的開度；

風閥控制 風閥執(zhí)行器為模擬量控制，通過BAS可控制風閥執(zhí)行器的任意開度。

壓差狀態(tài)監(jiān)控 在中段過濾器前后設(shè)置壓差開關(guān)，監(jiān)測過濾器的堵塞情況，輸出報警信號；

報警故障處理 監(jiān)測送風機的故障報警狀態(tài)和過濾器的壓差報警狀態(tài)，一旦檢測報警狀態(tài)，空調(diào)機停機，按關(guān)機步驟執(zhí)行。

軟件控制模式 控制軟件對送風機的啟停提供一個延遲開啟的功能，用以保護設(shè)備在開啟過渡情況下可能造成的損壞；

提供時間表控制功能，空調(diào)機組可按日夜模式、節(jié)假日模式和定制時間模式啟停使用。

③　新風機組：

監(jiān)控內(nèi)容 控制方法

啟停控制 新風機組可以通過BAS系統(tǒng)自動控制啟動停止，也可以在現(xiàn)場手動控制；

具有定時啟停功能，可以根據(jù)預定的時間表啟停設(shè)備；

具有聯(lián)鎖功能，送風機啟動前，風閥全開，送風機啟動后，溫度控制回路使能，送風機停止后，風閥關(guān)閉，水閥關(guān)閉；

支持消防聯(lián)動，接受消防強制信號控制送風機以及風閥。

溫度監(jiān)控 監(jiān)測送風的溫度，并根據(jù)預定的高低限值判斷，超限則輸出報警信息；

我們使用經(jīng)典PID控制回路對送風溫度進行控制。

風閥控制 風閥執(zhí)行器為開關(guān)控制，風機啟動時先打開風閥，關(guān)機后關(guān)閉風閥

報警故障處理 監(jiān)測送風機的故障報警狀態(tài)和過濾器的壓差報警狀態(tài)，一旦檢測報警狀態(tài)，空調(diào)機停機，按關(guān)機步驟執(zhí)行。

軟件控制模式 控制軟件對送風機的啟停提供一個延遲開啟的功能，用以保護設(shè)備在開啟過渡情況下可能造成的損壞；

提供時間表控制功能，空調(diào)機組可按日夜模式、節(jié)假日模式和定制時間模式啟停使用。

④　送排風機：

送風機、排風機、送風機兼補風機（僅低速部分）、排風機兼排煙風機（僅低速部分）監(jiān)控內(nèi)容：

監(jiān)測送/排風機手自動狀態(tài)、運行狀態(tài)、故障報警；

地下車庫CO濃度監(jiān)測；

根據(jù)時間段或一氧化碳濃度控制送/排風機啟停；

廚房排油煙機。

監(jiān)測排油煙風機手自動狀態(tài)、運行狀態(tài)、故障報警；

監(jiān)測油煙凈化器運行狀態(tài)、故障報警；

控制排油煙風機的啟停；

消防風機（補風機、排煙風機、正壓送風風機等）

監(jiān)測風機手運行狀態(tài)、故障報警；

⑤　給排水系統(tǒng)：

對生活水泵的運行狀態(tài)、故障報警及水流狀態(tài)進行監(jiān)控。

對消防水池的液位進行監(jiān)測，并自動將水池的水位和水泵的運行狀態(tài)進行比較。做到：超低/高液位時產(chǎn)生報警。

集水坑監(jiān)測內(nèi)容

監(jiān)控內(nèi)容 控制方法

液位控制 監(jiān)測集水坑超高液位。

報警故障處理 監(jiān)測排污泵的故障狀態(tài)

軟件控制模式 監(jiān)測排污泵的運行狀態(tài)，累計各種泵的運行時間，以便設(shè)備管理

⑥　電梯系統(tǒng)

對每臺電梯的運行狀態(tài)、故障報警、上行信號、下行信號監(jiān)測。

⑦　其它

網(wǎng)絡(luò)控制器具有支持Lonworks、BACnet和Modbus的接口，當需要將上述協(xié)議的設(shè)備接入BMS系統(tǒng)時，不需要增加任何網(wǎng)關(guān)和設(shè)備，即可將三種協(xié)議的設(shè)備同時連接到網(wǎng)絡(luò)控制器上，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集、處理和控制。

4.主要設(shè)備技術(shù)規(guī)格要求

4.1 系統(tǒng)服務器

類型：機架服務器；

處理器：2.3GHz雙核，至強E5-2650V3；

內(nèi)存容量：≥8GB*2；

硬盤容量：≥2TB*2。

4.2系統(tǒng)工作站

操作系統(tǒng)：Windows 7。

處理器：i7-6700；

顯示器尺寸：≥21.5英寸；

內(nèi)存容量：≥8GB；

硬盤容量：≥1TB。

4.3網(wǎng)絡(luò)控制器

網(wǎng)絡(luò)控制器的現(xiàn)場總線可以根據(jù)需要任意選擇同時或單獨連接Lon FTT-10、BACnet MS/TP和Modbus RTU協(xié)議的控制器和第三方設(shè)備；

網(wǎng)絡(luò)控制器需內(nèi)置Web Server功能，可以不依賴于上層管理軟件平臺，由授權(quán)用戶直接通過IE瀏覽器對其訪問、瀏覽數(shù)據(jù)數(shù)值、歷史數(shù)據(jù)、報警、趨勢等信息；

Ethernet LAN 接口：10/100 Mbit/s, RJ-45 接頭；

具備BACnet/LonWorks總線接口。

4.4 DDC控制器

DDC控制器作為對現(xiàn)場設(shè)備監(jiān)控的重要設(shè)備，應充分體現(xiàn)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)集中管理，分散控制的設(shè)備管理模式。DDC既具有直接數(shù)字控制和程序邏輯控制功能，在初始化及控制程序下載后，可獨立的完成現(xiàn)場控制任務，又具有聯(lián)網(wǎng)協(xié)同工作能力；

DDC控制器要求內(nèi)置32位及以上CPU；

DDC應具有自我測試診斷能力，能自動將故障情形報告服務器。當DDC本身故障時，能自動旁路脫離網(wǎng)絡(luò)，并在分控計算機上及時報警并顯示，不至影響整個網(wǎng)絡(luò)的正常工作，故障排除后能自動投入運行；

DDC應帶標準RS232通信接口，可接入便攜式操作終端或筆記本電腦，從而訪問網(wǎng)絡(luò)內(nèi)所有DDC控制器以便現(xiàn)場編程或修改其控制參數(shù)，同時不影響DDC和整個網(wǎng)絡(luò)的正常運行；

所有DDC控制器應自帶CPU時鐘，并可創(chuàng)建時間表、趨勢記錄對象及多個報警對象。所有采用DDC控制器符合標準的BACnet或LonTalk協(xié)議；

應能根據(jù)實際需要自由選擇DDC控制器。能夠根據(jù)不同的控制設(shè)備、控制點的性質(zhì)和數(shù)量，從多種型號中選擇既經(jīng)濟又能滿足使用要求的DDC控制器；

DDC控制器應具有斷電保護功能。斷電后至少保證在70小時以上，保證DDC內(nèi)部時鐘、歷史趨勢數(shù)據(jù)等不丟失。對于時間表、故障信息、報警事件等重要參數(shù)應具備Flash備份功能，保證斷電后3年不丟失；

DDC控制器應具有下述基本軟件功能：比例、比例 積分、比例 積分 微分、開/關(guān)、時間加權(quán)、順序、算術(shù)、邏輯比較、計數(shù)器等，對于復雜控制要求的應用場所，還應提供自適應等高級控制算法；

所有DDC控制器應支持采用圖形化工具編程或腳本編程。以方便熟悉不同編程方式的系統(tǒng)管理人員對控制方式和控制邏輯進行優(yōu)化、修改；

可根據(jù)監(jiān)控點位靈活選用合適模塊；。

4.5 I/O擴展模塊

分布式I/O模塊，符合標準的BACnet或LonTalk協(xié)議；

可根據(jù)監(jiān)控點位靈活選用合適模塊；

電源電壓24VAC±20%或20~38VDC。

4.6數(shù)據(jù)采集器

1個10/100M自適應TCP/IP以太網(wǎng)接口；

1個RS485/Modbus串口；

1個RS232串口；

支持TCP/IP過濾功能；

支持用戶權(quán)限管理；

工作電源支持POE模式；

4.7 傳感器

承包單位應按照本工程各機電系統(tǒng)的監(jiān)控工藝要求和末端設(shè)備的使用場所，選配相應的傳感器，以確保滿足使用要求；

所有傳感器應采用工業(yè)標準制造并與DDC相匹配的高靈敏度、高穩(wěn)定性、壽命長的傳感器；

輸入或輸出信號應與被控設(shè)備以及其上位的現(xiàn)場DDC控制器的輸入、輸出信號相匹配；

溫度傳感器應全部使用通用規(guī)格的熱敏電阻（阻值大于1.5千歐以減小導線阻抗對測量精度的影響）；除溫度傳感器外其它傳感器均采用4~20mA/0~10V DC/0~5V DC標準電信號輸出或干接點輸出；

溫濕度傳感器

濕度輸出精度：≤3%；

濕度量程：0 to 100% RH；

濕度信號輸出：0~5V DC/0~10V DC可選；

溫度量程：-40 to 50°C；

輸入電壓：13-29VDC/24VAC, 15mA max。

壓差開關(guān)

反饋信號為干接點，常開接點和常閉接點可選；

電接點容量≥250VAC，5A；

防護等級：IP54。

液位開關(guān)

反饋信號為干接點，常開接點和常閉接點可選；

帶配重浮球式；

開關(guān)動作可靠，電接點容量≥250VAC,8A.

配帶3米以上防水電纜及必要的接線裝置；

防護等級：IP68。

防凍開關(guān)

反饋信號為干接點，常開接點和常閉接點可選；

應可調(diào)監(jiān)測溫度范圍：1.8 to 15°C；

感溫單元：5M；

應具有自動復位功能。

風道溫度傳感器

工作溫度：-40 to 150°C；

防護等級：IP65。

4.8現(xiàn)場控制器箱

箱體要求接地良好，并具有良好的防銹防腐和抗電磁干擾功能。箱體尺寸大小要求根據(jù)箱內(nèi)具體配置設(shè)備的容量設(shè)計（應為可擴展模塊預留一定的空位），同時要綜合考慮散熱性能、操作方便性及機房的安裝空間；

箱內(nèi)配置應包含控制器工作所需的電源適配器、空開、保險、接線排以及線槽等，要求箱內(nèi)的元器件要求擺放整齊美觀，便于維護；

最新精品資料介紹

這套弱電資料，匯總了大量的技術(shù)文檔，313個PPT方案，279個標準規(guī)范，60個設(shè)計方案，119份圖紙素材，8套施工圖紙，20套工程量清單，20個施工組織設(shè)計，69份visio拓撲圖及圖塊，54個excel表格，完整的施工過程文檔及驗收文檔等等，非常的全面。