北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強住宅物業管理項目安全管理的通知
京建發〔2023〕364號
各區住房城鄉建設委（房管局）、經濟技術開發區開發建設局、各街道（鄉鎮）、各物業服務?、各有關單位：
為切實加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作管理，有效防范各類生產安全及火災事故發生，現就進一步加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作通知如下。
一、認真貫徹落實安全生產各項要求
各區住建（房管）部門、各街道（鄉鎮）、各物業服務人要深入學習豐臺長峰醫院“4·18”重大火災事故調查報告，深刻汲取事故教訓，舉一反三抓好整改落實，落實落細安全生產和消防安全各項要求，持續推進安全生產形勢穩定向好。
二、持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治
貫徹落實《關于進一步加強安全生產和消防工作堅決防范壓減事故的若干措施》和《北京市生產安全事故隱患和火災隱患排查治理責任追究辦法（試行）》等有關文件要求，切實提高風險隱患排查整改質量，壓實責任、落實措施，推動全鏈條管理機制，全力防范遏制各類事故發生。各單位要系統整理全市大排查大整治工作開展以來自查、檢查工作臺賬，全面總結安全生產和消防隱患大排查大整治取得的成效，對排查整治情況進行分析，總結存在的問題和不足，不斷完善安全生產制度措施，健全完善長效工作機制。
三、物業服務人要切實落實安全生產責任制
各物業服務人要健全安全生產責任制、事故隱患排查治理制度及臺賬，制定安全生產事故應急救援預案并定期組織演練，嚴格落實生產安全責任制建設方面的相關要求。主要負責人在全面落實安全生產法定職責基礎上，按要求研究組織本企業重大事故隱患排查整治，每季度本單位重大事故隱患排查整治情況。建立健全全員安全生產崗位責任制，明確全員安全生產崗位責任。組織對危險作業開展排查整治，做好企業主要負責人危險作業排查、全員安全警示教育活動、動火作業全程管控、特種作業人員持證上崗等重點任務落實，對從業人員進行安全生產教育和培訓并建立臺賬，開展違規動火作業全員安全警示教育活動，全面排查安全關鍵崗位人員落實崗位責任情況。與第三方專業服務機構安全生產責任約定明確，嚴禁以包代管，組織對外包外租等生產經營活動開展排查整治。
四、落實消防部門要求，切實加強消防安全管理
各物業服務人要認真落實北京市消防救援總隊、北京市公安局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合印發的《關于印發<深化機動車占用消防車通道治理有關工作意見>的通知》（京消〔2023〕231號），配合消防救援部門切實加強消防通道治理，積極履行勸阻、制止、上報職責并建立臺賬，保障消防車通道暢通。切實加大住宅物業管理區域巡查檢查力度，對占用疏散通道、私拉飛線和電動自行車違規充電等行為予以勸阻、制止，拒不改正的及時向消防機構報告。各物業服務人要登錄北京市住宅物業管理系統，對照住宅物業管理區域消防隱患清單組織開展隱患排查，并針對自查發現的消防隱患限時完成整改。
五、落實城市管理部門要求，切實加強燃氣使用安全
強化事前告知，簽訂裝飾裝修服務協議時，物業服務人應當告知裝修人不可擅自拆改燃氣管道和設施，發現裝修人擅自拆改燃氣管道和設施的，應當及時勸阻；拒不改正的，及時向有關主管部門報告；配合城管部門、屬地街道切實加強燃氣使用安全宣傳工作。
六、切實加強監督檢查
各區住建（房管）部門、各街道（鄉鎮）要切實提高政治站位，全面落實“三管三必須”要求，始終堅持人民至上、生命至上，牢固樹立安全發展理念，強化風險意識和底線思維，嚴格落實各方主體責任，督促物業服務人開展自查整改，并全面開展監督檢查，切實消除安全生產和消防隱患。市住房城鄉建設委將對各區工作推進情況開展抽查檢查。
特此通知。
北京市住房和城鄉建設委員會
2023年11月13日
來源：北京市住房和城鄉建設委員會
編輯：曾佳佳
流程編輯：郭丹
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