作者 | 童洋

編輯 | 張愛、劉玉嬌

視覺 | 童洋

責(zé)編 | 韓瑋燁

《呂氏春秋》曾云：“君子謀時而動，順勢而為。”而把這句警訓(xùn)用于當(dāng)下的不動產(chǎn)市場中，所謂“時”即為“存量時代”；所謂“勢”即為“低碳、數(shù)字”。

政策調(diào)控、疫情沖擊、經(jīng)濟下行都預(yù)示著地產(chǎn)高紅利時代一去不復(fù)返。數(shù)據(jù)顯示，2022年1至3月房屋新開工面積29838萬平方米，同比下降17.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。顯而易見，存量時代已加速到來。

在此背景下，不動產(chǎn)企業(yè)開始重視精細(xì)化運營，通過數(shù)字化技術(shù)實現(xiàn)全鏈條的降本增效，便成了不動產(chǎn)企業(yè)跨越迷茫、擁抱新機會的“最優(yōu)杠桿解”。

謀存量時代之時，順數(shù)字低碳之勢。在2022年“卓越樓宇園區(qū)科技服務(wù)企業(yè)”中，中理檢驗、訊飛智元等多家專注數(shù)字科技服務(wù)的企業(yè)入圍，本文將對中理檢驗、訊飛智元、陽光海天、獨到科技、ABB等企業(yè)做出集中展示。

01

訊飛智元

訊飛智元信息科技有限公司（下文簡稱“訊飛智元”）是科大訊飛全資子公司，公司業(yè)務(wù)主要依托智能語音、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)推廣智慧城市解決方案與服務(wù)。

來源：公司官網(wǎng)

亮點一：依托科大訊飛，技術(shù)資源雄厚

數(shù)據(jù)顯示，2021年訊飛智元母公司科大訊飛營業(yè)收入183.1億元，同比大增40.6%；凈利潤同比增長14.1%至15.6億元，是過去十年來唯一連續(xù)10年營收增長率超過25%的上市公司。科大訊飛作為人工智能領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，能為訊飛智元提供強大的技術(shù)資金和人才支持。

亮點二：提供智慧建筑一體化綜合解決方案

依托科大訊飛核心技術(shù)，訊飛智元以“IB IT AI”的深度融合為導(dǎo)向，通過構(gòu)建“1 1 8 N”的技術(shù)架構(gòu)，整合建筑多維度多尺度信息模型和建筑感知數(shù)據(jù)，創(chuàng)建“網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)據(jù)化、交互化、智慧化”的應(yīng)用環(huán)境。其自主研發(fā)的AI數(shù)據(jù)管家目前已經(jīng)能為建筑內(nèi)的日常生活、辦公、管理、運營、服務(wù)等提供一體化的智慧建筑綜合解決方案。

來源：公司官網(wǎng)

近些年來公司先后獲得“全國建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)”、“中國建筑行業(yè)十大領(lǐng)軍企業(yè)”、“中國智慧城市發(fā)展十周年領(lǐng)軍企業(yè)”等榮譽稱號。

入圍理由

訊飛智元基于訊飛天樞云智慧建筑超腦，打造智慧安防、智慧消防、智慧通行、智慧運維、智慧環(huán)控、智慧辦公、智慧運營和智慧指揮八大智慧應(yīng)用，能給面向樓宇、辦公園區(qū)等行業(yè)場景提供智慧解決方案。

02

陽光海天

陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團（簡稱“陽光海天”）成立于2006年，是目前中國規(guī)模最大的停車資產(chǎn)運營服務(wù)商。

亮點一：AIPP云資管平臺：提供全周期服務(wù)

陽光海天通過SaaS、AI等數(shù)字技術(shù)打造集車場運營ERP、AI智能監(jiān)控、車主服務(wù)、移動管控及停車大數(shù)據(jù)等為一體的AIPP云資管平臺。

業(yè)務(wù)涵蓋停車場規(guī)劃設(shè)計、停車場運營管理、停車場投資建設(shè)等領(lǐng)域，為停車場業(yè)主在實現(xiàn)停車資源集約化管理、促進(jìn)降本增效、業(yè)務(wù)協(xié)同方面發(fā)揮重要作用，智慧科技賦能停車管理，助力停車產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高效。

來源：公司官網(wǎng)

亮點二：企業(yè)服務(wù)遍布全國，案例豐富

陽光海天的企業(yè)服務(wù)遍布全國40余城市，已運營管理車位50余萬個。公司運營案例十分豐富，包含中央電視臺新址、上海虹橋國際機場、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院、環(huán)球貿(mào)易中心、大悅城等全國300余個。

此外，公司的城市智慧停車服務(wù)也得到眾多城市的高度認(rèn)可，正在穩(wěn)步推進(jìn)浙江、重慶、山東、安徽、海南等省十余個城市級停車項目，并全面參與肇慶和遵義城市智慧交通建設(shè)和運營。

來源：公司官網(wǎng)

入圍理由

陽光海天堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展理念，依托豐富的停車資源以及強大的運營能力，加快推動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿技術(shù)與智慧停車服務(wù)的深度融合，為停車資產(chǎn)的價值提升、智慧城市創(chuàng)新發(fā)展提供新的可能。

03

獨到科技

獨到科技創(chuàng)立于2012年，是國內(nèi)最早一批應(yīng)用AI RPA技術(shù)解決社交營銷和用戶運營的公司。公司利用AI和RPA技術(shù)開發(fā)出了適合企業(yè)私域生態(tài)的SaaS產(chǎn)品線、用戶運營方法論及SOP實操體系。

目前獨到科技已經(jīng)和零售、地產(chǎn)、金融、大文娛和通信等領(lǐng)域的頭部企業(yè)達(dá)成深度合作關(guān)系，為企業(yè)客戶設(shè)計用戶運營體系、提供自動化、智能化、精準(zhǔn)化的“三化營銷”策略。

亮點一：已完成A輪融資，助力產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

自2018年以來，獨到科技分別獲得了IDG領(lǐng)投的天使輪和招商局領(lǐng)投的Pre-A融資。

2021年底獨到科技獲高和資本地產(chǎn)科技基金和AMINO Capital豐元資本領(lǐng)投5000萬A輪投資，資金將用于獨到科技的AI和RPA基礎(chǔ)技術(shù)研發(fā)、豐富標(biāo)準(zhǔn)化的SaaS產(chǎn)品體系、加強營銷和客戶團隊的建設(shè)，促進(jìn)私域流量轉(zhuǎn)化提升客戶營收，推動客戶與消費者聯(lián)通的自動化、數(shù)據(jù)化和智能化。

來源：公司官網(wǎng)

亮點二：SaaS產(chǎn)品，實現(xiàn)全流程私域運營

盡管私域這一概念目前已經(jīng)成熟，但是很多企業(yè)還是在起步期，未能直接體驗到私域帶來的價值，獨到科技提供“系統(tǒng) 運營 研發(fā) 數(shù)據(jù)”，整套DTC模式私域解決方案。

獨到科技在系統(tǒng)端用數(shù)據(jù)自動管理、自動營銷，降低成本；在運營端，通過自主研發(fā)的AI機器人幫助企業(yè)智能運營用戶，多渠道消費者互聯(lián)，實現(xiàn)用戶經(jīng)營閉環(huán)，帶來更多營業(yè)收入；在數(shù)據(jù)端，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)實時監(jiān)測用戶行為，描繪用戶畫像，深度挖掘每個用戶的全生命周期價值，讓每一個私域用戶的價值都得到極大的發(fā)揮。

來源：公司官網(wǎng)

入圍理由

隨著市場消費場景的碎片化，以及海量的產(chǎn)品服務(wù)信息讓企業(yè)粗放式的營銷效果大打折扣，企業(yè)獲客成本持續(xù)攀升。而獨到科技的通過SaaS平臺 AI技術(shù) 大數(shù)據(jù)結(jié)合，為企業(yè)提煉有效客戶資產(chǎn)，深耕存量用戶價值，幫助企業(yè)發(fā)展私域流量，實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。

04

中理檢驗

中理檢驗有限公司（簡稱中理檢驗）成立于2014年，是以檢驗、鑒定、檢測、公估和認(rèn)證業(yè)務(wù)為主業(yè)的獨立第三方機構(gòu)平臺。主要服務(wù)內(nèi)容是為現(xiàn)代生產(chǎn)、物流、海事提供第三方監(jiān)控、檢驗、鑒定、認(rèn)證一站式服務(wù)。

目前已在全國設(shè)有50家機構(gòu)，共有150多家合作實驗室，可在全國各港口城市為客戶提供全天候24小時的第三方檢驗鑒定服務(wù)。

亮點一：獨立第三方機構(gòu)，受國家認(rèn)可

中理檢驗是由有著六十年悠久歷史的中國外輪理貨有限公司投資一億元打造獨立第三方的檢驗、鑒定、認(rèn)證平臺。由于其專業(yè)的檢測和鑒定技術(shù)能力，是中國合格評定國家認(rèn)可委員會（CNAS）認(rèn)可的檢驗和檢測機構(gòu)。

同時中理檢驗是中國節(jié)能協(xié)會碳中和專業(yè)委員會副主任委員單位，與生態(tài)環(huán)境部、發(fā)改委、能源局等部門以及與北京綠色交易所、中國節(jié)能協(xié)會等機構(gòu)有著良好的合作關(guān)系，在實施減排舉措、綠色量化評估、碳市場交易方面有強大的資源技術(shù)優(yōu)勢。

來源：公司官網(wǎng)

亮點二：提供檢驗、鑒定等一站式服務(wù)

與提供建筑全生命周期數(shù)字化低碳化節(jié)能減排方案的企業(yè)不同，中理檢驗主要是提供碳排查、碳足跡評估、碳減排潛力評估等監(jiān)測、鑒定技術(shù)。從目前市場上來看，對碳排放、碳監(jiān)測技術(shù)尚未完全標(biāo)準(zhǔn)化、也未能提供一整套的從監(jiān)測到評估到方案確定的有效計劃，行業(yè)魚龍混雜。、

因此中理檢驗可以對建筑的全過程中的溫室氣體排放總量，如原材料獲取、生產(chǎn)（或提供服務(wù)）、分銷、使用、廢棄物處置/再生利用等所有階段進(jìn)行核算評價，并及時采取措施，實現(xiàn)企業(yè)碳中和，助力綠色發(fā)展。

來源：公司官網(wǎng)

入圍理由

中理檢驗堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推動綠色、低碳、可持續(xù)事業(yè)的發(fā)展，以實際行動踐行“碳達(dá)峰、碳中和” 國家雙碳戰(zhàn)略，實現(xiàn)認(rèn)證助推生態(tài)文化建設(shè)、航運、物流產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，形成人與自然和諧共生。

05

ABB

ABB成立已經(jīng)有130多年，是一家全球領(lǐng)先的工程公司。公司主要業(yè)務(wù)是通過軟件將智能技術(shù)集成到電氣、機器人、自動化、運動控制產(chǎn)品及解決方案。2020年ABB發(fā)布了2030年可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，承諾到2030年實現(xiàn)自身運營碳中和，并賦能客戶減少排放，賦能和行業(yè)領(lǐng)域節(jié)能增效和可持續(xù)發(fā)展。

亮點一：發(fā)布電氣碳中和白皮書

當(dāng)前中國的能源結(jié)構(gòu)仍以化石能源消費為主，在實現(xiàn)雙碳目標(biāo)上能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型是實現(xiàn)碳中和的主要路徑，但當(dāng)前很多企業(yè)對碳中和的意識尚未明確，能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型需要循序漸進(jìn)，這過程中首要就是人的意識的轉(zhuǎn)變。

2021年末ABB發(fā)布《ABB電氣碳中和白皮書》，基于在園區(qū)、建筑、等領(lǐng)域的長期觀察，積極對外輸出創(chuàng)新解決方案，希望從理念、思想上加強低碳理念推廣，進(jìn)一步推動各類創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，助力建筑、園區(qū)領(lǐng)域提升能源效率。

亮點二：自主研發(fā)能源系統(tǒng)“指揮家”技術(shù)

除了在觀念上的低碳推廣，ABB在技術(shù)上也自主研發(fā)了新一代能源系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的能系統(tǒng)“指揮家”：網(wǎng)-荷-儲精準(zhǔn)調(diào)控解決方案。該系統(tǒng)采用創(chuàng)新的雙層調(diào)控體系，由智慧能源管理系統(tǒng)和邊緣控制系統(tǒng)構(gòu)成，呈現(xiàn)集中管理，分布式控制的架構(gòu)，在項目規(guī)劃、建設(shè)、管理等方面系統(tǒng)性地融入低碳理念，讓園區(qū)實現(xiàn)碳排放與吸收自我平衡，提升能源使用效率實現(xiàn)低碳減排。

如ABB負(fù)責(zé)的廈門工業(yè)中心項目計劃，項目升級后，將通過智慧能源管理中臺對整個園區(qū)實現(xiàn)源-網(wǎng)-荷-儲協(xié)同調(diào)控，從而實現(xiàn)電力40%的清潔能源替代，減少碳排15,000噸，節(jié)約20%電力成本,降低40%運營成本。

來源：公司官網(wǎng)

入圍理由

環(huán)境氣候變化已經(jīng)成為我國可持續(xù)發(fā)展的重要挑戰(zhàn)，化石能源也將會枯竭，能源問題亟需解決。ABB作為行業(yè)領(lǐng)跑者，將通過不斷迭代的數(shù)字化創(chuàng)新技術(shù)助力客戶實現(xiàn)低碳減排，共同譜寫安全、智慧和可持續(xù)的電氣化未來。

評選規(guī)則：

本次評選將本著中立、公平、公正的評選原則，由企業(yè)家、投資機構(gòu)、協(xié)會及行業(yè)內(nèi)專家組成評委會，進(jìn)行打分評估產(chǎn)生。

評分由50%評委會分?jǐn)?shù)、40%資管指數(shù)、票數(shù)10%組成。由國內(nèi)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)家、投資機構(gòu)、協(xié)會及行業(yè)內(nèi)專家組成評委會。最終結(jié)果由評委會結(jié)果、資管指數(shù)和票數(shù)三部分構(gòu)成，三項加權(quán)得出平均值。并且入圍項目需要評委會通過率達(dá)到半數(shù)，入選企業(yè)須獲得評委五分之四的贊成票。

針對寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公寓、商業(yè)、物業(yè)管理、科技服務(wù)等標(biāo)桿企業(yè)，圍繞企業(yè)經(jīng)營性指標(biāo)、運營力水平、產(chǎn)品創(chuàng)新力、資本實力、品牌影響力等指標(biāo)遴選出：“卓越園區(qū)運營典范企業(yè)”“卓越商辦服務(wù)典范企業(yè)”“卓越園區(qū)協(xié)同服務(wù)企業(yè)（公寓、商業(yè)、物業(yè)管理）”“卓越樓宇園區(qū)科技服務(wù)企業(yè)”。