作者 | 童洋

編輯 | 張愛(ài)、劉玉嬌

視覺(jué) | 童洋

責(zé)編 | 韓瑋燁

《呂氏春秋》曾云：“君子謀時(shí)而動(dòng)，順勢(shì)而為。”而把這句警訓(xùn)用于當(dāng)下的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，所謂“時(shí)”即為“存量時(shí)代”；所謂“勢(shì)”即為“低碳、數(shù)字”。

政策調(diào)控、疫情沖擊、經(jīng)濟(jì)下行都預(yù)示著地產(chǎn)高紅利時(shí)代一去不復(fù)返。數(shù)據(jù)顯示，2022年1至3月房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，同比下降17.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。顯而易見(jiàn)，存量時(shí)代已加速到來(lái)。

在此背景下，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始重視精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，通過(guò)數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)全鏈條的降本增效，便成了不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)跨越迷茫、擁抱新機(jī)會(huì)的“最優(yōu)杠桿解”。

謀存量時(shí)代之時(shí)，順數(shù)字低碳之勢(shì)。在2022年“卓越樓宇園區(qū)科技服務(wù)企業(yè)”中，中理檢驗(yàn)、訊飛智元等多家專注數(shù)字科技服務(wù)的企業(yè)入圍，本文將對(duì)中理檢驗(yàn)、訊飛智元、陽(yáng)光海天、獨(dú)到科技、ABB等企業(yè)做出集中展示。

01

訊飛智元

訊飛智元信息科技有限公司（下文簡(jiǎn)稱“訊飛智元”）是科大訊飛全資子公司，公司業(yè)務(wù)主要依托智能語(yǔ)音、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)推廣智慧城市解決方案與服務(wù)。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

亮點(diǎn)一：依托科大訊飛，技術(shù)資源雄厚

數(shù)據(jù)顯示，2021年訊飛智元母公司科大訊飛營(yíng)業(yè)收入183.1億元，同比大增40.6%；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)14.1%至15.6億元，是過(guò)去十年來(lái)唯一連續(xù)10年?duì)I收增長(zhǎng)率超過(guò)25%的上市公司。科大訊飛作為人工智能領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，能為訊飛智元提供強(qiáng)大的技術(shù)資金和人才支持。

亮點(diǎn)二：提供智慧建筑一體化綜合解決方案

依托科大訊飛核心技術(shù)，訊飛智元以“IB IT AI”的深度融合為導(dǎo)向，通過(guò)構(gòu)建“1 1 8 N”的技術(shù)架構(gòu)，整合建筑多維度多尺度信息模型和建筑感知數(shù)據(jù)，創(chuàng)建“網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)據(jù)化、交互化、智慧化”的應(yīng)用環(huán)境。其自主研發(fā)的AI數(shù)據(jù)管家目前已經(jīng)能為建筑內(nèi)的日常生活、辦公、管理、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等提供一體化的智慧建筑綜合解決方案。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

近些年來(lái)公司先后獲得“全國(guó)建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)”、“中國(guó)建筑行業(yè)十大領(lǐng)軍企業(yè)”、“中國(guó)智慧城市發(fā)展十周年領(lǐng)軍企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

入圍理由

訊飛智元基于訊飛天樞云智慧建筑超腦，打造智慧安防、智慧消防、智慧通行、智慧運(yùn)維、智慧環(huán)控、智慧辦公、智慧運(yùn)營(yíng)和智慧指揮八大智慧應(yīng)用，能給面向樓宇、辦公園區(qū)等行業(yè)場(chǎng)景提供智慧解決方案。

02

陽(yáng)光海天

陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光海天”）成立于2006年，是目前中國(guó)規(guī)模最大的停車資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

亮點(diǎn)一：AIPP云資管平臺(tái)：提供全周期服務(wù)

陽(yáng)光海天通過(guò)SaaS、AI等數(shù)字技術(shù)打造集車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)ERP、AI智能監(jiān)控、車主服務(wù)、移動(dòng)管控及停車大數(shù)據(jù)等為一體的AIPP云資管平臺(tái)。

業(yè)務(wù)涵蓋停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、停車場(chǎng)投資建設(shè)等領(lǐng)域，為停車場(chǎng)業(yè)主在實(shí)現(xiàn)停車資源集約化管理、促進(jìn)降本增效、業(yè)務(wù)協(xié)同方面發(fā)揮重要作用，智慧科技賦能停車管理，助力停車產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高效。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

亮點(diǎn)二：企業(yè)服務(wù)遍布全國(guó)，案例豐富

陽(yáng)光海天的企業(yè)服務(wù)遍布全國(guó)40余城市，已運(yùn)營(yíng)管理車位50余萬(wàn)個(gè)。公司運(yùn)營(yíng)案例十分豐富，包含中央電視臺(tái)新址、上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院、環(huán)球貿(mào)易中心、大悅城等全國(guó)300余個(gè)。

此外，公司的城市智慧停車服務(wù)也得到眾多城市的高度認(rèn)可，正在穩(wěn)步推進(jìn)浙江、重慶、山東、安徽、海南等省十余個(gè)城市級(jí)停車項(xiàng)目，并全面參與肇慶和遵義城市智慧交通建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

入圍理由

陽(yáng)光海天堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展理念，依托豐富的停車資源以及強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，加快推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿技術(shù)與智慧停車服務(wù)的深度融合，為停車資產(chǎn)的價(jià)值提升、智慧城市創(chuàng)新發(fā)展提供新的可能。

03

獨(dú)到科技

獨(dú)到科技創(chuàng)立于2012年，是國(guó)內(nèi)最早一批應(yīng)用AI RPA技術(shù)解決社交營(yíng)銷和用戶運(yùn)營(yíng)的公司。公司利用AI和RPA技術(shù)開(kāi)發(fā)出了適合企業(yè)私域生態(tài)的SaaS產(chǎn)品線、用戶運(yùn)營(yíng)方法論及SOP實(shí)操體系。

目前獨(dú)到科技已經(jīng)和零售、地產(chǎn)、金融、大文娛和通信等領(lǐng)域的頭部企業(yè)達(dá)成深度合作關(guān)系，為企業(yè)客戶設(shè)計(jì)用戶運(yùn)營(yíng)體系、提供自動(dòng)化、智能化、精準(zhǔn)化的“三化營(yíng)銷”策略。

亮點(diǎn)一：已完成A輪融資，助力產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

自2018年以來(lái)，獨(dú)到科技分別獲得了IDG領(lǐng)投的天使輪和招商局領(lǐng)投的Pre-A融資。

2021年底獨(dú)到科技獲高和資本地產(chǎn)科技基金和AMINO Capital豐元資本領(lǐng)投5000萬(wàn)A輪投資，資金將用于獨(dú)到科技的AI和RPA基礎(chǔ)技術(shù)研發(fā)、豐富標(biāo)準(zhǔn)化的SaaS產(chǎn)品體系、加強(qiáng)營(yíng)銷和客戶團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，促進(jìn)私域流量轉(zhuǎn)化提升客戶營(yíng)收，推動(dòng)客戶與消費(fèi)者聯(lián)通的自動(dòng)化、數(shù)據(jù)化和智能化。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

亮點(diǎn)二：SaaS產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)全流程私域運(yùn)營(yíng)

盡管私域這一概念目前已經(jīng)成熟，但是很多企業(yè)還是在起步期，未能直接體驗(yàn)到私域帶來(lái)的價(jià)值，獨(dú)到科技提供“系統(tǒng) 運(yùn)營(yíng) 研發(fā) 數(shù)據(jù)”，整套DTC模式私域解決方案。

獨(dú)到科技在系統(tǒng)端用數(shù)據(jù)自動(dòng)管理、自動(dòng)營(yíng)銷，降低成本；在運(yùn)營(yíng)端，通過(guò)自主研發(fā)的AI機(jī)器人幫助企業(yè)智能運(yùn)營(yíng)用戶，多渠道消費(fèi)者互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)用戶經(jīng)營(yíng)閉環(huán)，帶來(lái)更多營(yíng)業(yè)收入；在數(shù)據(jù)端，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)用戶行為，描繪用戶畫(huà)像，深度挖掘每個(gè)用戶的全生命周期價(jià)值，讓每一個(gè)私域用戶的價(jià)值都得到極大的發(fā)揮。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

入圍理由

隨著市場(chǎng)消費(fèi)場(chǎng)景的碎片化，以及海量的產(chǎn)品服務(wù)信息讓企業(yè)粗放式的營(yíng)銷效果大打折扣，企業(yè)獲客成本持續(xù)攀升。而獨(dú)到科技的通過(guò)SaaS平臺(tái) AI技術(shù) 大數(shù)據(jù)結(jié)合，為企業(yè)提煉有效客戶資產(chǎn)，深耕存量用戶價(jià)值，幫助企業(yè)發(fā)展私域流量，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷。

04

中理檢驗(yàn)

中理檢驗(yàn)有限公司（簡(jiǎn)稱中理檢驗(yàn)）成立于2014年，是以檢驗(yàn)、鑒定、檢測(cè)、公估和認(rèn)證業(yè)務(wù)為主業(yè)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)平臺(tái)。主要服務(wù)內(nèi)容是為現(xiàn)代生產(chǎn)、物流、海事提供第三方監(jiān)控、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證一站式服務(wù)。

目前已在全國(guó)設(shè)有50家機(jī)構(gòu)，共有150多家合作實(shí)驗(yàn)室，可在全國(guó)各港口城市為客戶提供全天候24小時(shí)的第三方檢驗(yàn)鑒定服務(wù)。

亮點(diǎn)一：獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，受國(guó)家認(rèn)可

中理檢驗(yàn)是由有著六十年悠久歷史的中國(guó)外輪理貨有限公司投資一億元打造獨(dú)立第三方的檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證平臺(tái)。由于其專業(yè)的檢測(cè)和鑒定技術(shù)能力，是中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)（CNAS）認(rèn)可的檢驗(yàn)和檢測(cè)機(jī)構(gòu)。

同時(shí)中理檢驗(yàn)是中國(guó)節(jié)能協(xié)會(huì)碳中和專業(yè)委員會(huì)副主任委員單位，與生態(tài)環(huán)境部、發(fā)改委、能源局等部門(mén)以及與北京綠色交易所、中國(guó)節(jié)能協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)有著良好的合作關(guān)系，在實(shí)施減排舉措、綠色量化評(píng)估、碳市場(chǎng)交易方面有強(qiáng)大的資源技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

亮點(diǎn)二：提供檢驗(yàn)、鑒定等一站式服務(wù)

與提供建筑全生命周期數(shù)字化低碳化節(jié)能減排方案的企業(yè)不同，中理檢驗(yàn)主要是提供碳排查、碳足跡評(píng)估、碳減排潛力評(píng)估等監(jiān)測(cè)、鑒定技術(shù)。從目前市場(chǎng)上來(lái)看，對(duì)碳排放、碳監(jiān)測(cè)技術(shù)尚未完全標(biāo)準(zhǔn)化、也未能提供一整套的從監(jiān)測(cè)到評(píng)估到方案確定的有效計(jì)劃，行業(yè)魚(yú)龍混雜。、

因此中理檢驗(yàn)可以對(duì)建筑的全過(guò)程中的溫室氣體排放總量，如原材料獲取、生產(chǎn)（或提供服務(wù)）、分銷、使用、廢棄物處置/再生利用等所有階段進(jìn)行核算評(píng)價(jià)，并及時(shí)采取措施，實(shí)現(xiàn)企業(yè)碳中和，助力綠色發(fā)展。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

入圍理由

中理檢驗(yàn)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)綠色、低碳、可持續(xù)事業(yè)的發(fā)展，以實(shí)際行動(dòng)踐行“碳達(dá)峰、碳中和” 國(guó)家雙碳戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)認(rèn)證助推生態(tài)文化建設(shè)、航運(yùn)、物流產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，形成人與自然和諧共生。

05

ABB

ABB成立已經(jīng)有130多年，是一家全球領(lǐng)先的工程公司。公司主要業(yè)務(wù)是通過(guò)軟件將智能技術(shù)集成到電氣、機(jī)器人、自動(dòng)化、運(yùn)動(dòng)控制產(chǎn)品及解決方案。2020年ABB發(fā)布了2030年可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，承諾到2030年實(shí)現(xiàn)自身運(yùn)營(yíng)碳中和，并賦能客戶減少排放，賦能和行業(yè)領(lǐng)域節(jié)能增效和可持續(xù)發(fā)展。

亮點(diǎn)一：發(fā)布電氣碳中和白皮書(shū)

當(dāng)前中國(guó)的能源結(jié)構(gòu)仍以化石能源消費(fèi)為主，在實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)上能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型是實(shí)現(xiàn)碳中和的主要路徑，但當(dāng)前很多企業(yè)對(duì)碳中和的意識(shí)尚未明確，能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型需要循序漸進(jìn)，這過(guò)程中首要就是人的意識(shí)的轉(zhuǎn)變。

2021年末ABB發(fā)布《ABB電氣碳中和白皮書(shū)》，基于在園區(qū)、建筑、等領(lǐng)域的長(zhǎng)期觀察，積極對(duì)外輸出創(chuàng)新解決方案，希望從理念、思想上加強(qiáng)低碳理念推廣，進(jìn)一步推動(dòng)各類創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，助力建筑、園區(qū)領(lǐng)域提升能源效率。

亮點(diǎn)二：自主研發(fā)能源系統(tǒng)“指揮家”技術(shù)

除了在觀念上的低碳推廣，ABB在技術(shù)上也自主研發(fā)了新一代能源系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的能系統(tǒng)“指揮家”：網(wǎng)-荷-儲(chǔ)精準(zhǔn)調(diào)控解決方案。該系統(tǒng)采用創(chuàng)新的雙層調(diào)控體系，由智慧能源管理系統(tǒng)和邊緣控制系統(tǒng)構(gòu)成，呈現(xiàn)集中管理，分布式控制的架構(gòu)，在項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理等方面系統(tǒng)性地融入低碳理念，讓園區(qū)實(shí)現(xiàn)碳排放與吸收自我平衡，提升能源使用效率實(shí)現(xiàn)低碳減排。

如ABB負(fù)責(zé)的廈門(mén)工業(yè)中心項(xiàng)目計(jì)劃，項(xiàng)目升級(jí)后，將通過(guò)智慧能源管理中臺(tái)對(duì)整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)源-網(wǎng)-荷-儲(chǔ)協(xié)同調(diào)控，從而實(shí)現(xiàn)電力40%的清潔能源替代，減少碳排15,000噸，節(jié)約20%電力成本,降低40%運(yùn)營(yíng)成本。

來(lái)源：公司官網(wǎng)

入圍理由

環(huán)境氣候變化已經(jīng)成為我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的重要挑戰(zhàn)，化石能源也將會(huì)枯竭，能源問(wèn)題亟需解決。ABB作為行業(yè)領(lǐng)跑者，將通過(guò)不斷迭代的數(shù)字化創(chuàng)新技術(shù)助力客戶實(shí)現(xiàn)低碳減排，共同譜寫(xiě)安全、智慧和可持續(xù)的電氣化未來(lái)。

評(píng)選規(guī)則：

本次評(píng)選將本著中立、公平、公正的評(píng)選原則，由企業(yè)家、投資機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)及行業(yè)內(nèi)專家組成評(píng)委會(huì)，進(jìn)行打分評(píng)估產(chǎn)生。

評(píng)分由50%評(píng)委會(huì)分?jǐn)?shù)、40%資管指數(shù)、票數(shù)10%組成。由國(guó)內(nèi)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)家、投資機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)及行業(yè)內(nèi)專家組成評(píng)委會(huì)。最終結(jié)果由評(píng)委會(huì)結(jié)果、資管指數(shù)和票數(shù)三部分構(gòu)成，三項(xiàng)加權(quán)得出平均值。并且入圍項(xiàng)目需要評(píng)委會(huì)通過(guò)率達(dá)到半數(shù)，入選企業(yè)須獲得評(píng)委五分之四的贊成票。

針對(duì)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公寓、商業(yè)、物業(yè)管理、科技服務(wù)等標(biāo)桿企業(yè)，圍繞企業(yè)經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)力水平、產(chǎn)品創(chuàng)新力、資本實(shí)力、品牌影響力等指標(biāo)遴選出：“卓越園區(qū)運(yùn)營(yíng)典范企業(yè)”“卓越商辦服務(wù)典范企業(yè)”“卓越園區(qū)協(xié)同服務(wù)企業(yè)（公寓、商業(yè)、物業(yè)管理）”“卓越樓宇園區(qū)科技服務(wù)企業(yè)”。