項目管理責任書

甲方：

乙方： 身份證號碼：

住址：

丙方（保證人）： 身份證號碼：

住址：

鑒于甲方經(jīng)研究決定對 裝修工程（以下簡稱“本項目”）實行項目管理責任制，乙方主動要求承擔本項目管理責任并承諾就本項目相關收益及風險承擔法律責任，丙方承諾自愿對乙方在本合同項下之義務承擔連帶保證之責任。鑒此，為明確前述各方在本項目管理中的權利及義務，根據(jù)（中華人民共和國合同法）、（中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)及相關規(guī)范，各方現(xiàn)協(xié)商確定以下協(xié)議條款，供各方共同執(zhí)行。

第一條：協(xié)議背景

1．甲方?jīng)Q定成立 項目部負責組織管理本項目，同時甲

方根據(jù)乙方要求委托其擔任本項目責任人。

2．乙方確認根據(jù)本協(xié)議之約定履行項目管理義務，并清楚本項目資金獨立核算，

乙方自負盈虧且承擔本項目管理過程中出現(xiàn)的全部法律風險。

3．丙方清楚了解本協(xié)議之全部內(nèi)容，并承諾根據(jù)本協(xié)議之約定及國家法律之規(guī)

定對乙方在本協(xié)議項下之義務承擔連帶擔保責任。

第二條：項目（工程）概況

1．發(fā)包單位：

2．工程名稱：

3．工程地點：

4．工程管理范圍、內(nèi)容及方式：以甲方與發(fā)包單位簽訂的施工合同范圍及方式規(guī)定為準，詳見甲方與發(fā)包方簽訂的合同（見附件）。施工面積： / 。

5．工程合同金額：人民幣（大寫）： （小寫）：

第三條：管理目標

1．質(zhì)量目標：合格，同時滿足國家法律、法規(guī)及相關規(guī)范要求并滿足甲方與發(fā)包方簽訂合同對質(zhì)量的要求。質(zhì)量評定一次驗收合格率達到100％

2．工期目標： / 日歷天。開工日期： / ，竣工日期： / 。

實際開工日期以甲方書面通知為準，（按萬科要求工期）

3，安全管理目標：無安全責任事故。

4．文明施工管理目標：嚴格執(zhí)行本項目發(fā)包方和甲方制定的關于施工現(xiàn)場文明施工管理的相關規(guī)定。

第四條：雙方的權利和義務

1．甲方的權利

（1）技照本協(xié)議約定收取相關利潤及費用

（2）定期對乙方的本項目質(zhì)量、進度、安全、財務賬目等進行監(jiān)督檢查，對不符合法律、行政法規(guī)及相關規(guī)范性要求和發(fā)包方要求的，甲方有權要求乙方立即整改，并扣除相應違約金，問題嚴重的甲方有權令乙方停工，甚至另行指定項目責任人；

（3）若乙方違反本協(xié)議之約定將本項目轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權扣除乙方已繳納的履約保證金并保留進一步追責的權利；

（4）甲方有權就本項目團隊組成、勞動用工情況進行審核；

（5）甲方有要求乙方提供施工各階段有關計劃、報表、說明、資質(zhì)、清單等相

關資料的權利；

（6）甲方有權對項目進行實地考察，定期巡查回訪；

（7）根據(jù)法律、法規(guī)以及本協(xié)議約定，應由甲方享有的其他權利。

2．甲方的義務

（1）提供及辦理施工過程中所需提交的營業(yè)執(zhí)照及各種資質(zhì)文件；

（2）辦理本工程履約保函、工程保險、合同印花稅，其費用由乙方承擔；

（3）根據(jù)本協(xié)議約定應按期向乙方撥付工程款項；

（4）指派專人協(xié)助乙方工作，主要工作內(nèi)容包括：與乙方共同出席發(fā)包方、監(jiān)理等召開的有關會議、協(xié)助施工現(xiàn)場管理等；

（5）協(xié)助乙方與發(fā)包方及相關單位就本項目事宜進行溝通，協(xié)助解決施工過程中所遇到的問題；

（6）協(xié)助乙方向發(fā)包方辦理工程款申請手續(xù)、工程款跟進及催收；

（7）協(xié)助乙方辦理設計變更、現(xiàn)場簽證、竣工驗收、結(jié)算、索賠等一切事宜；

（8）甲方在收到乙方提交的經(jīng)發(fā)包單位、監(jiān)理單位蓋章確認的竣工結(jié)算書及完整的竣工結(jié)算資料后，應及時與發(fā)包單位進行結(jié)算。

3．乙方的權利

（1）按照合同約定申請工程進度款的權利；

（2）如在施工過程中需與其他各方進行溝通和協(xié)調(diào)時，乙方有請求甲方予以支持、協(xié)助的權利；

（3）對本項目進行管理的權利；

（4）選擇項目管理人員，組建項目管理團隊；

（5）按照法律、法規(guī)以及本協(xié)議約定，應由乙方享有的其他權利。

4．乙方的義務

（1）乙方作為甲方代表，對工程實行管理，乙方須按照甲方與發(fā)包方簽訂的施工合同的要求及本協(xié)議的相關約定，保證工程質(zhì)量，杜絕安全生產(chǎn)事故，如期完工，乙方并應積極配合甲方對于工程的合理要求。若項目在建設過程中出現(xiàn)問題，則按情節(jié)嚴重進行扣款，款項從預留的履約保證金中扣除；

（2）在進場施工前，乙方應通過甲方購買保險，保障項目人員施工安全；

（3）在項目建設過程中，若因乙方處理不當而出現(xiàn)拖欠勞務費、供應商索賠、律師函等行為，則按情節(jié)嚴重處于1－10萬的罰款，款項從預留的履約保證金中扣除保證金；

（4）乙方應按照甲方的項目管理規(guī)定，按要求向甲方提交項目半月情況匯報，并于每個月15號、30號按時提交《工程半月報表》（含工程簽證臺賬），要求提交建設單位、監(jiān)理單位等工程管理例會的會議紀要文件；

（5）乙方應積極配合甲方公司審計要求和財務規(guī)范化，及時提供審計所需的資料；

（6）項目勞務用工應通過有資質(zhì)的勞務分包單位用工，或由甲方與勞動者建立勞動關系，項目不得有違反勞動法律法規(guī)的用工情況存在，如項目有違反本協(xié)議約定或法律規(guī)定用工情況的，由此造成的一切后果均由乙方承擔，給甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方損失；

（7）項目如需要臨時用工的，乙方選用有資質(zhì)的勞務公司履行勞務作業(yè)，并將勞務公司資質(zhì)等相關文件提交甲方審核，經(jīng)審核后由甲方與勞務派遺公司簽訂勞務分包合同；

（8）項目核心管理人員應與甲方簽訂勞動合同，其薪資、社保、福利待遇等由乙方獨立承擔。甲方代繳納的相關社會保險、住房公積金等費用計入項目成本，由甲方在應付進度款中扣除；

（9）前述所有用工乙方均應每月向甲方報送員工花名冊存檔；

（10）項目不得存在違反法律法規(guī)用工及侵犯勞動者合法權益的情況，如項目有該等情況存在而造成甲方損失的（含遭受行政處罰），對于甲方的損失乙方應當全額予以賠償；

（11）乙方應負責所有項目工作人員的勞動安全，對于因安全事故而造成的甲方損失（包括甲方因先行賠付、遭受行政處罰以及因該安全生產(chǎn)事故造成的其他損失）乙方應當予以賠償；

（12）乙方應認真査看招標圖紙及審核中標清單，本協(xié)議一經(jīng)簽署，將視為乙方認可中標清單之報價、清單數(shù)量等。如在施工過程發(fā)現(xiàn)虧漏項量等，甲方將視乙方已綜合考慮，甲方不承擔任；

（13）在本協(xié)議簽訂后，乙方應組織項目按發(fā)包方及甲方要求辦妥各項施工證件手續(xù)等并及時組織人、材、機技計劃進場，同時做好施工班組、施工機械及材料的管理工作；

（14）乙方須將材料供應商的名稱、簡介、資質(zhì)等相關資料及采購要求、采購明細上報甲方進行審核，乙方同意由甲方與材料供應商簽訂采購合同或者通過甲方公司內(nèi)部采購平臺進行材料采購；

（15）乙方應編制好詳細的可行的施工組織設計、施工進度計劃、材料采購進場計劃、勞動力安排計劃和重要分部工程施工技術方案及作業(yè)指導書，組織資料參加圖紙會審，為工程順利進行做好一切必要準備工作；

（16）乙方應嚴格遵守發(fā)包方及甲方的各項管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行施工質(zhì)量驗收規(guī)程及安全操作規(guī)程；嚴格遵守發(fā)包方的有關安全生產(chǎn)、文明施工、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生等方面制度和規(guī)定：乙方應嚴格技照規(guī)范施工，服從甲方的安排，確保工程進度和質(zhì)量；

（17 ）乙方應在施工過程中作好各項工程資料編寫、報送及跟進工作，嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收簽證制度，做好各分部分項驗收記錄；

（18）乙方應積極配合甲方派駐到現(xiàn)場協(xié)助開展工作的管理人員工作，接受其對于工程進度、質(zhì)量、安全文明等的合理要求；

（19）在工程完工后做好竣工資料的整理、協(xié)同甲方與發(fā)包方組織竣工驗收并完成結(jié)算資料的編制；

（20）承擔施工過程總包配合費、臨時水電、施工水電、安全文明押金、工程排污費等現(xiàn)場需繳納的措施費用等；

（21）乙方申請支付款項時，須繳納相應的建安工程稅金等稅費，并向發(fā)包方提供符合國家及地方稅務法規(guī)要求的合法有效的等額建安工程發(fā)票等，乙方向發(fā)包方提交的前述憑證需同時向甲方提交一份；

（22）乙方向甲方申請支付款項時，需提供發(fā)包方簽字蓋章的完工工程量確認證明，并提供工程采購的材料發(fā)票（如有）及符合本協(xié)議要求的勞務分包的勞務發(fā)票給予甲方。并滿足以下要求：

a．提供材料采購合同或勞務合同；

b．提交符合甲方公司財務要求的送貨證明或勞務完工證明，并保證供銷合同單位、發(fā)票單位和收款單位一致；

c．提交的發(fā)票額不能小于申請支付款的金額；

d發(fā)票由材料發(fā)票、勞務發(fā)票以及其它發(fā)票組成，所開發(fā)票為符合要求的發(fā)票。其中材料發(fā)票額不得低于支付款的65％，勞務發(fā)票額不得超過支付款的30％，其它發(fā)票額不得超過支付款的5％（其他發(fā)票由差旅費，餐費等組成）

e．由于乙方未能及時提供發(fā)票及有關材料，而導致甲方無法向乙方支付工程款而導致的一切后果，由乙方自行承擔。

（23）結(jié)算工程款扣除施工管理成本及上做甲方的利潤后的所得，須如實按國家相關規(guī)定繳納稅費。如存在偷稅漏稅情況，乙方獨立承擔相關處罰，一切責任與甲方無關，如甲方因此受到損失的，乙方應承擔賠像責任

（24）工程峻工后乙方應技照發(fā)包方或甲方要求繼續(xù)保修義務，同時在保修期屆滿后乙方負有收回保修款的義務，維修及相關費用支出由乙方承擔，甲方在此過程中僅負有配合乙方工作的義務；

第五條：分包、轉(zhuǎn)包

1.乙方不得以任何形式將其項目全部或者部分轉(zhuǎn)包金他人或單位，如有上述行為將被視為違約，甲方有權扣除乙方已繳納的履約限的保證金并保留進一步追責的權利。

2．乙方應對勞務分包作業(yè)施工的質(zhì)量、安全等相關事宜進行督促和檢查，對分包的勞務作業(yè)工作承擔全部責任。

第六條：經(jīng)濟管理原則，付款方式及要求

1，經(jīng)濟管理原則

乙方須按本協(xié)議金額 11% 作為項目利潤上繳甲方，甲方將在每次收到發(fā)包方工程款時等比例扣除。本工程的結(jié)算造價増加或減少以發(fā)包方最終的審核價為基準，等比例調(diào)整向甲方上做的項目利潤等

2．付款方式及要求

（1）根據(jù)甲方與發(fā)包方簽訂的施工合同付款條件，甲方在每次收到發(fā)包方撥付的工程款后，按 11% 扣除乙方應上做的項目利潤、甲方提供的周轉(zhuǎn)資金及其利息及下列a/b/c/d/e/f/g/h 各項費用（以實際發(fā)生為準）

a．履約保證金及相關費用；

b．合同印花稅；

c．工程一切險和第三方貴任險；

d．甲方為乙方現(xiàn)場施工管理人員做納的社保費用；

e.甲方派駐施工現(xiàn)場協(xié)助乙方工作的管理人員工資；

f.乙方向甲方申請的現(xiàn)場文明標示標語牌，工農(nóng)安全帽等施工物料費用；

g.因本項目工程進度安全質(zhì)量題，受到投訴需甲方協(xié)調(diào)處理發(fā)包方、監(jiān)理及總包方之間的關系產(chǎn)生的相關費用；

h．因乙方違約所需做納的違約金；

I.其他甲乙雙方約定的相關費用： / ；

在甲方扣除前述規(guī)定的各項貴用后，剩余款項應在 5 個工作日內(nèi)打入乙方提供的與甲方簽暑的勞務合同或材料合同的供應商賬戶或以獎金方式發(fā)放。

（2）乙方向甲方申請支付款項時，須向甲方提交合法有效且票面金額不小于申請支付款項金額的正規(guī)發(fā)票。如未足額提供發(fā)票，甲方有權暫扣與發(fā)票差額相同的金額作為保留金。待乙方提交全額發(fā)票后，甲方須在5個工作日內(nèi)無息一次性退回此部分保留金。

（3）為保證能嚴格把控質(zhì)量，確保安全文明施工，甲乙雙方簽訂協(xié)議后向甲方納協(xié)議履約保證金人民幣 萬，繳納采用以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式至甲方指定賬戶方式確定。合同履約保證金在工程峻工驗收合格并提交完整的峻工結(jié)算資料一個月內(nèi)次性無息予退還乙方。

（4）在與發(fā)包單位進行峻工結(jié)算時，乙方須技照附件1的定的期限并提前5天向甲方、發(fā)包方提供完整峻工資料，乙方如未能提供完整資料，甲方有權于工程進度款中暫扣合同總價金額0．5％或不高于人民幣10萬元作為保留金，待乙方提供完整資料后并經(jīng)甲方、業(yè)主方或發(fā)包方審核認可后由乙方向甲方提出申請退回保留金，甲方在5個工作日內(nèi)無息一次性退回保留金。

第七條違約貴任

1．因甲方原因，未技本協(xié)議的的定支付當期工程款超過30個工作日的，乙方可要求甲方按照同期銀行貸款利率支付當期利息。

2．如乙方違反現(xiàn)場施工及發(fā)包方管理規(guī)章度，或不服從甲方管理，甲方可視情況輕重處乙方違約金500元至2000元。

3．因工程質(zhì)量問題，不能滿足發(fā)包方質(zhì)量要求的，發(fā)包方開出的整改通知及違約金由乙方承擔執(zhí)行外，甲方將同時對乙方處以1－10萬元違的金，并責令乙方限時整改。質(zhì)量問題嚴重的甲方有權決定是否終止本協(xié)議。

4．因乙方原因造成工期延誤，發(fā)包方向甲方進行工期違約索賠的，甲方須承擔的被素賠責任由乙方承擔，甲方承擔責任后保留向乙方進一步追責的權利。

5．如在施工過程中出現(xiàn)乙方或項目拖欠材料款及工人工資造成糾紛或群體性工人事件的，經(jīng)核實，甲方有權扣留進度款、履約保證金等代乙方支付材料商貨款、工人工資等，并保留向乙方追償?shù)臋嗬?/p>

6．未經(jīng)甲方許可，乙方單方解除本協(xié)議或擅自離場的，乙方應承擔由此給造成甲方的一切損失（包括但不限于因此被發(fā)包方處違約金及索賠）。

7．未經(jīng)甲方同意進行分包、轉(zhuǎn)包的，乙方須向甲方支付10萬元違約金并限期整改，甲方同時有權決定是否終止本協(xié)議，要求乙方撤場。

第八條其它的定事項

1．乙方在管理過程中，須注重甲方企業(yè)形象，維護企業(yè)信譽，重信守約、誠實服務、嚴把安全文明工程品質(zhì)關、協(xié)調(diào)各方關系，確保項目圓滿完成。為了建立甲方的企業(yè)形象和落實安全文明施工進場工作，項目開工進場后，由甲方統(tǒng)一訂做安全文明施工的物料，制作成本會從乙方項目進度款中扣除。項目開工進場物料定價如下

A選擇（6000.00元）：五牌二圖（一套）、帽貼（200張）、管理人員安全帽（10頂）、工衣服裝（100件）等

B選擇（10000.00元）：五牌二圖（一套）、帽貼（200張）、管理人員安全

帽（20頂）、工衣服裝（200件）等

乙方管理項目竣工驗收后，獲得各方一致好評并獲得書面評價（如獎狀、函

件等）或獲得省優(yōu)、國優(yōu)獎項的，甲方可視情況按相關規(guī)定給予乙方結(jié)算金額 / %作為獎勵，或該項目發(fā)包方的后續(xù)項目優(yōu)先由乙方管理，并給予管理費用下浮 /% 的優(yōu)惠。

2．各方均須履行保密義務，不得向任何第三方披露取者透露有關本協(xié)議的任何信息，對因本協(xié)議書內(nèi)容的公開而造成一切后果和損失，責任方須承擔相應法律責任。

3．如本協(xié)議書終止或解除后，各方不得將有關本協(xié)議書的內(nèi)容透露給第三方。

4．甲乙雙方約定的其他事項： / 。

5．丙方對乙方本協(xié)議項下相關義務承擔連帶保證責任，保證期限涵本協(xié)議有效期間并延長至協(xié)議終止或解除后二年。保證條款的效力獨立于本協(xié)議書。

第九條：附則

1．本協(xié)議未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，并辦理協(xié)議同補充條款，補充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后具同等法律效力。

2．本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能達成一致，應向項目當?shù)貏趧又俨梦瘑T會提起仲裁。

3、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力，由雙方簽字蓋章之日起生效。保證條款自丙方簽字蓋章時生效。

4．本協(xié)議至本工程完成峻工驗收合格并且保修期已滿，并結(jié)清工程款、付清質(zhì)保金后終止。

5．如萬科泊項目調(diào)整合同單價、總價、系數(shù)、等上浮情況，甲乙雙方在上浮單價、總價、系數(shù)部分各占百分之五十利潤。

附件

1、《 裝修工程施工合同》

2、工程質(zhì)量保證書

3、安全保證書

4、身份證復印件

甲方： 乙方

日期： 日期：

丙方：

日期：